Advokat Nikola Premović je nedavno govorio o važnim pitanjima vezanim za pravo na povrat PDV-a za kupce prvog stana. On je objasnio pod kojim uslovima se ovo pravo može ostvariti, kao i potencijalne greške koje mogu dovesti do gubitka tog prava. Ovaj problem je posebno značajan za građane koji prvi put kupuju nekretninu, jer se prava i obaveze često mogu zamrsiti.
Prema rečima Premovića, svaki državljanin Republike Srbije koji prvi put kupuje stan može ostvariti pravo na povrat PDV-a, pod uslovom da od 1. jula 2006. godine nije posedovao nijednu nepokretnost na svoje ime. Ovo uključuje različite načine sticanja svojine kao što su kupoprodaja, nasledstvo ili poklon. Ovaj zakon je uveden kako bi se olakšao pristup stanovanju mladim ljudima i onima koji nisu imali mogućnost da kupe nekretninu ranije.
Međutim, kako bi ostvarili ovo pravo, kupci moraju da prikupe određene dokaze i potvrde iz nadležnih institucija. To uključuje uverenje o kretanju prebivališta iz MUP-a, koje dokazuje sve opštine na kojima je podnosilac zahteva boravio, kao i potvrde lokalnih poreskih uprava da osoba nije bila obveznik poreza na imovinu u tim opštinama.
Premović je naveo konkretan slučaj u kojem je jedan građanin izgubio pravo na povrat PDV-a u iznosu većem od 15.000 evra. Ovaj građanin se odrekao svog naslednog dela porodične kuće u korist brata, što je rezultiralo gubitkom prava na refundaciju poreza. Iako je to učinio iz želje da pomogne porodici, na kraju je izgubio značajan iznos koji je planirao da iskoristi za dodatne troškove prilikom kupovine stana.
Ovakvi slučajevi nisu retki, istakao je Premović, objašnjavajući da se često dešava da naslednici, nakon što prihvate nasledstvo, ustupe imovinu drugim licima, čime se ta transakcija tretira kao poklon. Ovo može dovesti do gubitka prava na povrat PDV-a. Savetuje se da bi u takvim situacijama bilo bolje da se izda izjava o odricanju od nasledstva, što bi omogućilo kupcu da zadrži pravo na povrat PDV-a.
Jedan od ključnih aspekata o kojem je Premović govorio jeste važnost praćenja rokova za podnošenje zahteva za povrat PDV-a. Ovi zahtevi zastarevaju u roku od pet godina od 1. januara naredne godine u odnosu na godinu u kojoj je isplaćena kupoprodajna cena stana. To znači da je potrebno da kupci budu veoma pažljivi i da se pobrinu da sve potrebne dokumente podnesu na vreme.
Premović je takođe naglasio da kupci prvog stana treba da budu svesni svih pravnih i administrativnih obaveza koje imaju kako bi izbegli gubitak prava na povrat PDV-a. U tom smislu, preporučuje se da se konsultuju sa pravnicima ili stručnjacima koji se bave nekretninama pre nego što donesu važne odluke u vezi sa kupovinom stana.
U zaključku, advokat Nikola Premović je ukazao na to koliko je važno biti informisan o pravima i obavezama prilikom kupovine prvog stana. Greške u administrativnim postupcima mogu skupo koštati, a na građanima je da budu pažljivi i da se pridržavaju zakonskih propisa kako bi ostvarili svoja prava. Na kraju, povrat PDV-a može biti značajna pomoć pri kupovini prve nekretnine, ali je ključno da se svi potrebni koraci preduzmu na pravi način.
