Vlada Srbije je usvojila Predlog izmena Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatog kao „Svoj na svome“. Ove izmene donose značajne novine u vezi sa obračunom naknade za velike porodične kuće, upisom stanova kada investitor nije platio svoju obavezu, kao i pojednostavljivanjem dokumentacije.
Važno je napomenuti da predložena pravila još nisu na snazi, jer je potrebno da ih usvoji Narodna skupština. Nakon usvajanja, očekuje se da počnu da važe od narednog dana od objavljivanja u „Službenom glasniku“.
Jedna od ključnih izmena odnosi se na obračun naknade za porodične kuće. Za objekte čija površina ne prelazi 400 kvadratnih metara, naknada će se i dalje obračunavati prema postojećem modelu. Međutim, za kuće veće od 400 kvadrata, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta neće se plaćati na celokupnu površinu, već samo na kvadrate iznad te granice. Na primer, za kuću od 450 kvadrata, dodatni doprinos biće obračunat samo na 50 kvadrata, što predstavlja značajnu olakšicu za vlasnike.
Ovaj pristup ima za cilj da se velike porodične kuće, posebno u ruralnim područjima, ne izjednačavaju sa komercijalnim objektima, s obzirom na to da su to često višegeneracijski domovi koji nisu namenjeni za prodaju ili privrednu delatnost.
Trenutno važeći model predviđa da osnovna naknada za porodične kuće i stanove zavisi od veličine mesta i kreće se od 100 do 1.000 evra.
Druga važna izmena se tiče stambenih i stambeno-poslovnih zgrada čiji investitor nije platio propisanu naknadu. U takvim slučajevima, Agencija će moći da izda potvrdu za upis prava svojine na zgradi, uz zabeležbu da naknada nije plaćena. Vlasnici stanova će dobiti potvrde za upis svojih posebnih delova bez obaveze da plate dug investitora. Oni će, međutim, imati mogućnost da dobrovoljno plate naknadu umesto investitora, nakon čega bi zabeležba o neplaćenoj obavezi bila izbrisana.
U slučaju da investitor ne plati dug, predmet će biti dostavljen Državnom pravobranilaštvu radi prinudne naplate, a na neprodatim stanovima i drugim posebnim delovima mogla bi biti upisana zabrana raspolaganja do izmirenja obaveze. Prijavu za evidentiranje zgrade moći će da podnesu i upravnici, a kada investitor nije poznat ili dostupan, prijavu će moći podneti lice koje ima pravni interes.
Predlog takođe zadržava pravilo da se za magacine, skladišta, ekonomske i pomoćne objekte, kao i proizvodne pogone površine do 500 kvadratnih metara ne plaća naknada. Za deo površine iznad 500 kvadrata plaćaće se deset evra po svakom narednom kvadratnom metru. Naknada se ne plaća ni za objekte javne namene u javnoj svojini, kao ni za nepokretnosti koje se upisuju u korist Republike Srbije.
Osim toga, oslobodiće se naknade vlasnika porodičnih kuća ili stanova koji pripadaju zaštićenim kategorijama, kao što su osobe sa invaliditetom, borci, porodice sa troje ili više dece, samohrani roditelji i korisnici socijalne pomoći.
Izmene donose i novu proceduru za završetak objekata koji su konstruktivno okončani, ali nemaju završene instalacije, stolariju ili fasadu. Za nastavak radova biće moguće dobiti rešenje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, uz izveštaj o zatečenom stanju koji mora sadržati podatke o stabilnosti objekta, zaštiti od požara i bezbednosti korišćenja.
Sve ove izmene imaju za cilj da pojednostave i olakšaju postupke u vezi sa evidentiranjem prava na nepokretnostima, kao i da pruže podršku građanima koji se suočavaju sa administrativnim preprekama ili finansijskim teretima. Ukoliko Narodna skupština usvoji predložene izmene, očekuje se da će one doprineti većoj dostupnosti i pravnoj sigurnosti u oblasti nepokretnosti u Srbiji.
