Montažne kuće ključ u ruke postaju sve popularnije na srpskom tržištu, a cena za kuće površine oko 100 kvadrata varira između 50.000 i 94.000 evra. Ova cena zavisi od različitih faktora, uključujući projekt, materijale i opremu. Međutim, mnogi kupci često greše kada misle da je to ukupna suma potrebna za useljenje, jer ugovorene cene obično ne uključuju sve troškove.
Naime, većina izvođača ne uključuje u svoju ponudu troškove temelja, priključaka na infrastrukturu, kao i doprinos za uređenje građevinskog zemljišta. Kada se saberu svi ovi dodatni troškovi, ukupna cena može da se poveća za 30 do 40 procenata, a u slučaju zahtevnijih i infrastrukturalno neuređenih parcela, i više.
Prema zakonu o planiranju i izgradnji, montažne kuće ne predstavljaju posebnu zakonsku kategoriju. Kuće, bez obzira na to da li su zidane ili sklopljene od fabrički proizvedenih elemenata, tretiraju se prema svojoj nameni, površini i spratnosti. To znači da investitori moraju da pribave sve potrebne dozvole, uključujući lokacijske uslove, tehničku dokumentaciju, građevinsku dozvolu, prijavu radova i upotrebnu dozvolu.
Prema pravilniku o klasifikaciji objekata, stambena zgrada sa jednim stanom do 400 kvadrata i spratnosti najviše P+1+Pk nosi klasifikacioni broj 111011 i spada u kategoriju A, odnosno nezahtevne objekte. Ova klasifikacija pojednostavljuje administrativne procese, ali ne oslobađa investitore od obaveze pribavljanja potrebne dokumentacije.
Troškovi montažne kuće obuhvataju osnovne i dodatne stavke. Cene za montažne kuće kreću se od 500 do 940 evra po kvadratu, a osnovni paketi se kreću između 500 i 650 evra po kvadratu. Za kuću od 100 kvadrata, to znači da osnovni objekat košta oko 50.000 evra, dok zahtevniji modeli mogu dostići i 94.000 evra. Važno je napomenuti da se u cenu često ne uključuje temelj, čiji trošak može biti između 60 i 100 evra po kvadratu, što dodatno povećava ukupne troškove.
Pored toga, troškovi priključaka na električne, vodovodne i kanalizacione mreže takođe mogu iznositi između 3.000 i 8.000 evra, u zavisnosti od udaljenosti od infrastrukture. Priprema placa, nivelisanje terena, pristupni put i druge komponente mogu dodati još 5.000 do 20.000 evra na konačnu cenu. Sve ove stavke zajedno mogu doneti dodatnih 14.000 do 38.000 evra.
U standardnim paketima često nisu uključeni nameštaj, kuhinjski uređaji i rasveta, osim ako to nije izričito navedeno u ugovoru. Stoga, kupci treba da budu svesni da konačna cena može značajno premašiti prvobitnu ponudu.
U slučaju da se objekat svrstava u kategoriju A, to smanjuje deo administrativnog opterećenja. Naime, za ovu kategoriju objekata ne postoji obaveza stručnog nadzora, niti se sprovodi klasičan tehnički pregled. Umesto izveštaja komisije, uz zahtev za upotrebnu dozvolu prilaže se potvrda ovlašćenog lica o usklađenosti sa građevinskom dozvolom.
Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se na sličan način kao i za zidane kuće, a njegov iznos zavisi od prosečne cene kvadrata novogradnje u lokalnoj samoupravi. Investitori koji doprinos plate unapred mogu ostvariti umanjenje od najmanje 30 procenata.
Nakon što se dobiju sve potrebne dozvole, sledeći korak je upis objekta i prava svojine u katastar nepokretnosti. Ovaj proces mora biti završen da bi se pravni status nekretnine potpuno zaokružio. Iako se objekat može predbeležiti u katastru, bez konačnog upisa može se otežati prodaja ili dobijanje kredita.
Na kraju, kupci montažnih kuća treba da budu pažljivi prilikom odabira, jer cena po kvadratu nije jedini faktor. Važno je detaljno utvrditi šta sve paket obuhvata i koji su dodatni troškovi, kako bi se izračunao realan budžet potreban za useljenje u svoj novi dom.
