Interesovanje za nekretnine na Kosmaju ne prestaje da raste, a cene nastavljaju da se povećavaju. Manje kuće na ovoj planini koštaju oko 140.000 evra, dok luksuznije vile dostižu vrednost veću od dva miliona evra. Kosmaj, nekad poznat po vikendicama, postaje sve popularnije mesto za trajni život, privlačeći porodice koje žele mirnije okruženje, kao i kupce tražeći luksuzne kuće sa dodatnim sadržajima.
Prema podacima, za cenu prosečnog stana od 70 kvadrata u Beogradu, moguće je kupiti porodičnu kuću sa bazenom na Kosmaju, koja se nalazi manje od sat vremena vožnje od centra prestonice. Na tržištu se takođe pojavljuju ekskluzivne vile čije cene mogu biti uporedive sa najskupljim nekretninama na Dedinju i Senjaku.
Nenad Zorić, osnivač agencije „Meta Real Estate“, primećuje promene među kupcima. Sve više ljudi kupuje kuće za stalni život, dok interesovanje za vikendice ostaje visoko. Dve kategorije su danas gotovo podjednako zastupljene. Rogača, Nemenikuće i Drlupa su mesta sa najviše novih projekata, dok su Babe i Dučina takođe u porastu, ali sa skromnijom ponudom.
Cene kuća na Kosmaju trenutno se kreću od 710 do 3.700 evra po kvadratnom metru. Zorić ističe da cenu ne određuje samo kvadratura, već i lokacija, veličina placa, uređenost dvorišta i dodatni sadržaji poput bazena ili sportskih terena. Moderna kuća sa bazenom najčešće košta oko 2.200 evra po kvadratu, uz varijacije zavisno od kvaliteta gradnje i lokacije.
Za primer dobre kupovine, Zorić navodi kuću od 223 kvadrata na placu od 12 ari sa bazenom i natkrivenim parkingom, koja se prodaje za 240.000 evra. U nižem cenovnom rangu, dostupna je drvena kuća od 77 kvadrata na placu od 22 ara za 140.000 evra. S druge strane, luksuzne vile, koje se često ne oglašavaju javno, dostižu vrednost i do 2,6 miliona evra, a neke se ističu arhitekturom i kvalitetom gradnje.
Većina kupaca dolazi iz Srbije, dok interesovanje stranih državljana opada, posebno Rusa, u poređenju sa periodom nakon početka rata u Ukrajini. Povećava se broj naših ljudi koji se vraćaju iz inostranstva i žele život u prirodi, blizu Beograda. Ponuda na Kosmaju se širi izgradnjom novih stambenih kompleksa, kao što su Kosmajski vrtovi i ekskluzivni kompleks sa 14 kuća. Ipak, Zorić primećuje da kupci radije biraju manja otvorena naselja nego zatvorene stambene komplekse.
Finansiranje nekretnina na Kosmaju može biti izazovno, jer kuće uknjižene kao stambeni objekti mogu se kupiti putem stambenog kredita, dok vikendice zahtevaju dodatnu dokumentaciju. Ključni faktor koji podiže cenu nekretnina je bazen; zidani betonski bazen dimenzija 9×4 metra može povećati vrednost kuće za najmanje 25.000 evra. Zorić napominje da se novogradnje bez bazena prodaju sporije, dok kupci bazen, uređeno dvorište i letnjikovac smatraju najvećim prednostima ovakvih nekretnina.
Kupci preferiraju završene kuće umesto onih u izgradnji, jer žele odmah da vide kako nekretnina izgleda i kakav način života pruža. Na Kosmaju gotovo da ne postoji tržište stanova, a ponuda se sastoji uglavnom od porodičnih kuća. Mnogi kupci smatraju da za novac potreban za manji stan u Beogradu mogu kupiti plac i izgraditi kuću sa sopstvenim dvorištem.
Iako razlika u ceni između kvalitetne starogradnje i novogradnje nije velika, interesovanje za starije kuće je znatno manje. Najlakše se prodaju objekti do 100.000 evra, a među kupcima su posebno tražene prizemne kuće sa visokim plafonima i otvorenim konceptom prostora. Kosmaj se tako pozicionira kao atraktivna destinacija za život u prirodi, sa sve većim brojem nekretnina za različite budžete i potrebe.
