Kikinda se suočava sa ozbiljnim problemima u oblasti stanogradnje, što je dovelo do nedostatka novih stambenih objekata. Grad, koji je poznat po svojoj stabilnoj infrastrukturi, ne može da ponudi adekvatne stanove za prodaju, a potražnja se povećava, posebno za manje kvadrature i stanove na nižim spratovima. U ovom trenutku, cena stanova u Kikindi kreće se od 1.100 evra po kvadratu, dok se novi stanovi prodaju po ceni od oko 1.500 evra po kvadratnom metru.
U poslednje vreme, potražnja za stanovima u Kikindi je u porastu, ali ponuda ostaje skromna. „Najtraženiji su manji stanovi u zgradama sa liftom, kojih u Kikindi gotovo da i nema“, ističe jedan od lokalnih agenata za nekretnine. Iako je gradonačelnik Mladen Bogdan pre dve godine naglasio potrebu za razvojem stanogradnje, situacija se nije promenila. „Moram da tražim rešenje za započinjanje stanogradnje i pronalaženje odgovarajućih parcela“, rekao je on tada, ali do danas nije došlo do realizacije tih planova.
Investitori se suočavaju sa izazovima prilikom dobijanja dozvola za gradnju. „Dve godine smo čekali dozvolu za gradnju, što je veoma dugo“, kaže Vanja Terzić, predstavnik investitora iz Šapca. U Kikindi trenutno rade samo dva investitora, koji tržištu nude svega desetak stanova. Jedan od njih završava zgradu sa deset stanova, a drugi projektuje manju zgradu u centru. „Veliko je interesovanje kupaca, ali oni čekaju da se završi 80% zgrade pre nego što mogu da konkurišu za stambeni kredit“, dodaje Terzić.
Cene stanova su visoke, a dodatni trošak predstavlja i parking. „Cena manjih stanova je 1.500 evra po kvadratu, plus 10% PDV, dok su veći stanovi, od 70 i 80 kvadrata, nešto jeftiniji po kvadratu“, objašnjava Terzić. Takođe, cena parking mesta iznosi 4.000 evra, što dodatno opterećuje kupce.
Iako se na tržištu pojavljuju novi stanovi, urbanistička slika Kikinde se nepopravljivo menja. Na atraktivnim lokacijama, poput Svetosavske ulice u centru grada, ne postoji nijedna nova gradnja, što stvara utisak urbanističkog ruženja. „Nove stambene kuće su nesrazmerne veličine u odnosu na postojeće objekte, a Kikinda, koja je nekada bila planski razvijan grad, sada se suočava sa ružnim primerima gradnje“, upozorava jedan od lokalnih stručnjaka.
U blizini Gradske pijace, u jednospratnoj zgradi, investitor takođe očekuje da će uskoro dobiti potrebne dozvole kako bi kupci mogli da podignu kredite. „Imamo svega četiri stana i čekamo uknjiženje i upotrebnu dozvolu, što će trajati još mesec i po dana“, dodaje investitor.
U svetlu ove situacije, mnogi građani izražavaju zabrinutost zbog budućnosti stambenog tržišta u Kikindi. Mnogi su primorani da se odluče za kupovinu stanova po veoma visokim cenama, dok istovremeno nema dovoljno ponude koja bi zadovoljila potrebe tržišta. Stanogradnja u Kikindi je na prekretnici; bez ozbiljnih investicija i podrške lokalne samouprave, grad se suočava sa ozbiljnim problemima u ovoj oblasti.
U zaključku, Kikinda se nalazi u izazovnoj situaciji kada je u pitanju stanogradnja. Porast cena stanova i nedostatak novih objekata otežavaju kupovinu, dok investitori se suočavaju sa komplikacijama u dobijanju dozvola. Ako se situacija ne promeni, grad bi mogao da izgubi svoju privlačnost za potencijalne kupce, a građani će se suočiti sa sve većim problemima u pronalaženju adekvatnog stambenog prostora. Potrebna su hitna rešenja kako bi se osigurao održiv razvoj stanogradnje u ovom gradu.
