Republički geodetski zavod (RGZ) je nedavno izdao objašnjenje vezano za postupak „Svoj na svome“, a posebno se osvrnuo na situaciju kada Agencija dostavi potvrdu koja greškom ukazuje na to da objekat ima površinu zemljišta ispod objekta od 0 kvadratnih metara. Ova informacija je od značaja za sve zainteresovane strane u procesu upisa nepokretnosti u katastar.
Prema rečima RGZ-a, takva potvrda ne može biti sprovedena jer informacioni sistem katastra ne dozvoljava upis objekta bez unete površine zemljišta ispod objekta. Ovo je ključno pravilo koje se mora poštovati, jer je površina zemljišta osnovni podatak koji se unosi u katastar. Iz RGZ-a naglašavaju da vrednost površine koja se unosi u bazu podataka katastra ne može biti nula, što ukazuje na to da je potrebna hitna korekcija svake greške koja se najavi.
Ukoliko se dogodi da Agencija izda potvrdu sa netačnim podacima, RGZ očekuje da se ta greška ispravi i da se dostavi novi, ispravni dokument. „U bazu podataka katastra nepokretnosti ne može se upisati objekat bez unosa površine zemljišta ispod objekta. Vrednost koja se unosi ne može biti 0“, navode iz RGZ-a. Ova izjava ukazuje na to da je neophodno da nadležna institucija reaguje kako bi se obezbedilo da svi podaci budu tačni i u skladu sa zakonom.
Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima jasno propisuje da potvrde koje sadrže formalne ili tehničke nedostatke ne mogu biti sprovedene dok se greške ne otklone. Ovo je važno pravilo koje osigurava tačnost i pouzdanost podataka u katastru, a istovremeno štiti prava svih strana uključenih u postupak.
Kada se potvrda ispravi i ponovo dostavi, Republički geodetski zavod će bez odlaganja sprovesti upis u katastar. Ovim pojašnjenjem RGZ želi da razjasni da razlog za eventualni zastoj u ovakvim slučajevima nije u samom postupku katastra, već je to posledica potreba da se prethodno isprave formalni nedostaci u dokumentaciji koju dostavljaju nadležni organi.
Važno je napomenuti da je tačnost podataka u katastru od suštinskog značaja za sve učesnike na tržištu nekretnina. Greške u dokumentaciji mogu dovesti do pravnih problema, nesporazuma i gubitka prava na imovinu. Stoga je od suštinske važnosti da svi zahtevi i potvrde budu pažljivo provereni pre nego što se dostave RGZ-u.
U zaključku, jasno je da RGZ igra ključnu ulogu u procesu evidentiranja nepokretnosti i da je neophodno postupati u skladu sa zakonima i pravilima. U slučaju grešaka, brza reakcija nadležnih organa može sprečiti potencijalne probleme i osigurati da se sve transakcije odvijaju glatko. Pravilna dokumentacija i tačni podaci su osnova za uspešan proces upisa nepokretnosti i zaštitu prava svih strana uključenih u ovaj važan segment tržišta.
