Novi Beograd je danas jedno od retkih tržišta u Beogradu gde se cena stanova može dramatično razlikovati čak i na vrlo malim udaljenostima. Razlike između starijih naselja i novih stambenih kompleksa postale su toliko izražene da dvosoban stan u jednom delu opštine može koštati skoro duplo više nego u drugom, iako je kvadratura gotovo identična. Ova situacija stvara izazove za kupce i zakupce koji pokušavaju da pronađu najbolju vrednost za svoj novac.
U starijim blokovima Novog Beograda, cene su i dalje značajno niže u odnosu na novogradnju. Na primer, u Bloku 61 dvosoban stan od 65 kvadrata može se iznajmiti za oko 500 evra mesečno, što je jedan od najniže ponuđenih iznosa za tu strukturu u celoj opštini. Slična situacija se može uočiti i u drugim starijim naseljima; u Bloku 21 trosoban stan od 74 kvadrata u renoviranom stanju nudi se za oko 700 evra, dok se u Bloku 19a trosoban stan slične površine iznajmljuje za oko 900 evra. U Bloku 32 dvosoban stan od 40 kvadrata dostupan je za oko 600 evra mesečno.
Iako stariji blokovi nemaju sadržaje koje nude novi stambeni kompleksi kao što su podzemne garaže, recepcije ili privatno obezbeđenje, oni ostaju najracionalniji izbor za zakupce kojima je važniji prostor nego prestiž same adrese.
Blokovi oko Beogradske arene imaju stabilnu potražnju zahvaljujući dobroj povezanosti sa poslovnim delovima grada i centralnim zonama Beograda. U blokovima 25, 28 i 72, dvosobni stanovi se najčešće kreću između 800 i 950 evra za površine od 60 do 70 kvadrata, dok trosobni stanovi uglavnom ostaju ispod granice od 1.000 evra mesečno. Na primer, u Bloku 72, četvorosoban stan od 95 kvadrata se iznajmljuje za oko 1.000 evra, što ga čini jednim od povoljnijih ponuda u toj kategoriji.
Ovaj deo Novog Beograda funkcioniše kao prelaz između starijih blokova i premijum novogradnje. Iako cene nisu ekstremne, potražnja je visoka zbog razvijene infrastrukture.
S druge strane, najviše cene zabeležene su u novim kompleksima kao što su Blok 65 i Belvil. Blok 65 je postao sinonim za modernu novogradnju višeg standarda, dok su savremeni kompleksi, garaže i blizina poslovnih centara podigli cenu rente na nivo koji je ranije bio rezervisan za centralne gradske opštine. Jednosobni stanovi od oko 35 kvadrata u ovoj zoni počinju od 650 evra, dok se dvosobni stanovi od 55 do 60 kvadrata kreću između 900 i 1.050 evra mesečno. U novijim projektima, kao što su kompleks Zepterra ili The One, cena dvosobnih stanova dostiže čak i 1.200 evra.
Belvil takođe beleži sličan trend; četvorosoban stan od nešto više od 100 kvadrata se izdaje za oko 1.750 evra mesečno. Luksuzni stanovi uz reku i Hotel Jugoslavija predstavljaju posebnu kategoriju, s cenama koje dostižu i 2.500 evra mesečno za stanove od 150 kvadrata sa pogledom na Dunav.
Podaci sa tržišta pokazuju da se na Novom Beogradu cena zakupa više ne formira isključivo prema veličini stana. Razlike između blokova su toliko izražene da je moguće iznajmiti trosoban stan u starijem delu opštine za manje novca nego dvosoban u novogradnji nekoliko kilometara dalje. Zbog toga zakupci često biraju između različitih logika tržišta – većeg prostora u starijim blokovima ili manje kvadrature u novim kompleksima sa modernijom infrastrukturom i višim standardom stanovanja.
Ova situacija predstavlja izazov za mnoge koji traže stan, jer je u današnje vreme važno pažljivo razmotriti sve opcije pre nego što se donese konačna odluka.
