Vlasnici bespravnih luksuznih objekata u Crnoj Gori, kao što su hoteli, turistička naselja sa četiri ili pet zvezdica i turistički rizorti, mogli bi uskoro da očekuju znatno niže troškove legalizacije. Ove promene dolaze zahvaljujući 13 amandmana koje je vlada Crne Gore uputila parlamentu na Predlog zakona o legalizaciji bespravnih objekata. Ova inicijativa ima za cilj da olakša legalizaciju objekata koji su izgrađeni bez odgovarajućih dozvola, a novi amandmani predviđaju značajno umanjenje naknade za urbanu sanaciju.
Osnovni predlog zakona, koji je trenutno u skupštinskoj proceduri, predviđa da naknada za urbanu sanaciju iznosi između 1,5 i pet miliona evra za objekte površine oko 1.000 kvadrata. Ova suma je bila prepreka mnogim vlasnicima koji su želeli da legalizuju svoje objekte, a nova regulativa bi mogla da promeni situaciju na tržištu nekretnina, posebno u turističkom sektoru.
Prema rečima ministra održivog razvoja i turizma, ovaj potez je deo šire strategije za unapređenje turističke ponude Crne Gore. „Želimo da stvorimo povoljnije uslove za investicije u turizam, a legalizacija bespravnih objekata je ključna komponenta tog plana,“ rekao je ministar. On je naglasio da će smanjenje troškova legalizacije pomoći da se poveća broj legalnih objekata u zemlji, što će doprineti zaštiti investicija i unapređenju turističke infrastrukture.
Pored smanjenja naknada, amandmani takođe predviđaju i pojednostavljenje procedura legalizacije, što će dodatno olakšati vlasnicima da dobiju potrebne dozvole. Očekuje se da će ova mera privući više investitora u Crnu Goru, posebno u sektoru turizma, gde je potražnja za luksuznim smeštajem u konstantnom porastu.
Ipak, kritičari ove inicijative upozoravaju da bi smanjenje troškova legalizacije moglo dovesti do dodatnog neuređenog urbanog razvoja. Oni ističu da je važno da se obezbede strogi kriterijumi za legalizaciju, kako bi se izbegla gradnja objekata koji nisu u skladu sa urbanističkim planovima. „Ne smemo zaboraviti da je održivost ključna za budućnost našeg turizma. Moramo osigurati da se svi objekti grade u skladu sa zakonima i standardima zaštite životne sredine,“ rekla je jedna od predstavnica nevladinih organizacija.
U međuvremenu, vlasnici bespravnih objekata su u velikoj meri pozitivno reagovali na ovu vest. Mnogi od njih su izrazili nadu da će smanjenje troškova legalizacije omogućiti da konačno legalizuju svoje objekte i time izbegnu moguće pravne posledice. „Ovo je dugoočekivana prilika za nas. Legalizacija znači sigurnost i mogućnost da se razvijamo kao legalni biznisi,“ izjavila je jedna od vlasnica luksuznog hotela.
Ukoliko amandmani budu usvojeni, očekuje se da će proces legalizacije početi u narednim mesecima, što bi moglo značajno promeniti trenutnu sliku turističkog sektora u Crnoj Gori. Sa sve većim brojem legalnih objekata, Crna Gora bi mogla postati još privlačnija destinacija za turiste, a investicije u turizam bi mogle dodatno rasti.
Iako je legalizacija bespravnih objekata tema koja izaziva podeljena mišljenja, jasno je da će nadležni morati pažljivo da prate razvoj situacije i osiguraju da se sve aktivnosti odvijaju u skladu sa zakonima i interesima zajednice. U narednom periodu, očekuje se i više informacija o tome kako će konkretno izgledati proces legalizacije i koje će sve procedure biti uključene. Na kraju, uspeh ove inicijative zavisiće od sposobnosti vlasti da pronađu ravnotežu između olakšavanja legalizacije i zaštite interesa građana i životne sredine.
