Kupovina nekretnine putem javnog nadmetanja predstavlja privlačnu opciju za mnoge kupce, jer omogućava sticanje stana ili kuće po nižim cenama. Ove prodaje se obično organizuju kao deo izvršnih postupaka za namirenje dugova, što može dovesti do značajnog smanjenja cene nekretnina. Međutim, ovaj proces nosi sa sobom određene rizike i nedoumice, kao što su moralne dileme i pravne komplikacije.
Elektronska javna nadmetanja za prodaju nepokretnosti organizuje Ministarstvo pravde putem portala e-Aukcija. Postupak se pokreće kada sud donese rešenje o prodaji određene nekretnine radi namirenja dugova. Na portalu se nalaze informacije o svakoj ponuđenoj nepokretnosti, uključujući procenjenu vrednost, opis objekta, uslove prodaje i dodatne dokumente, kao što su informacije o mogućnosti razgledanja.
Svi zainteresovani fizička i pravna lica mogu učestvovati, pod uslovom da poseduju kvalifikovani elektronski potpis koji izdaje ovlašćeno telo, kao što su Pošta, PKS, MUP, Halcom ili E-smart systems. Da bi mogli da učestvuju, potrebno je preuzeti aplikaciju eaukcijaTray i povezati elektronski sertifikat sa računarom. Učesnici nadmetanja su anonimni, a svakoj osobi dodeljuje se identifikacioni broj. Godišnja članarina za korišćenje sistema iznosi 2.000 dinara.
Prema Zakonu o izvršenju i obezbeđenju, organizuju se najviše dva nadmetanja. Prvo nadmetanje se održava u roku od 15 do 30 dana od objavljivanja na elektronskoj oglasnoj tabli Komore javnih izvršitelja, dok se drugo održava 15 do 30 dana nakon prvog. Početna cena na prvoj aukciji iznosi 70% procenjene vrednosti, dok na drugoj pada na 50%. Elektronska nadmetanja se sprovode radnim danima između 9 i 15 časova, a ponude se mogu davati do 13 časova. Ako neko ponudi u poslednjih 5 minuta, nadmetanje se produžava za još pet minuta, sve dok ne protekne pet minuta bez nove ponude.
Da bi učestvovao, potencijalni kupac mora biti registrovani korisnik portala i položiti jemstvo najkasnije dva dana pre aukcije. Iznos jemstva iznosi 15% procenjene vrednosti nekretnine i uplaćuje se na račun Ministarstva pravde. Ako ponuda ne bude prihvaćena, jemstvo se vraća po završetku nadmetanja. Međutim, učesnik koji ne ponudi ni početnu cenu ili se povuče iz nadmetanja gubi jemstvo.
Najpovoljniji ponudilac je onaj koji ponudi najvišu cenu. U slučaju da više učesnika ponudi isti iznos, prednost ima onaj koji je prvi poslao ponudu. Ovaj proces omogućava kupcima da dođu do nekretnina po znatno nižim cenama od tržišnih, što je svakako jedna od glavnih prednosti ovog načina kupovine.
Međutim, kupovina nekretnine putem aukcije takođe nosi određene rizike. Na primer, neke nekretnine nisu prazne, a stanari ih ne napuštaju dobrovoljno, što može dodatno otežati proces. Takođe, postoji mogućnost da postoje nerešeni imovinsko-pravni odnosi koji mogu zakomplikovati kupovinu. Stoga je izuzetno važno da potencijalni kupci budu dobro informisani i svesni svih mogućih izazova pre nego što se odluče na ovakav korak.
U zaključku, kupovina nekretnina putem javnog nadmetanja može biti izuzetno korisna, ali je važno pristupiti ovom procesu sa oprezom. Potrebno je dobro razumeti sve uslove i pravila, kao i biti svestan mogućih rizika kako bi se izbegle neželjene komplikacije. Savetuje se da se pre nego što se donese konačna odluka, konsultuje pravnik ili stručnjak za nekretnine, kako bi se osiguralo da je kupovina bezbedna i da će doneti željene rezultate.
