Zbog primene zakona „Svoj na svome“, prvi objekti su konačno upisani u katastar, što otvara vrata tržištu nekretnina. Ovaj zakon omogućava legalizaciju nekretnina koje su do sada bile van pravnog sistema, što će uticati na tržišne cene i ponudu stanova. Stručnjak za nekretnine, Ervin Pašanović, ističe da bi veća ponuda mogla da promeni odnos snaga na tržištu, a samim tim i cene nekretnina.
Prema Pašanoviću, cene nekretnina se formiraju na osnovu ponude i potražnje. On smatra da će, usled veće ponude, potražnja opasti, što bi moglo dovesti do pada cena. Međutim, on takođe primećuje da nekretnine koje su do sada bile van pravnog sistema stiču novu vrednost, jer će moći da se prodaju, nasleđuju ili založe. „Cene neće ići dole“, naglašava Pašanović, dodajući da će nekretnine koje su do sada bile van prometa, sada dobiti na ceni, dok će centralne gradske nekretnine zadržati svoju vrednost.
Pored toga, Pašanović iznosi i mišljenje da će cene nekretnina blago rasti zbog broja izdatih novih građevinskih dozvola. On naglašava da nekretnine koje ne prođu tehnički pregled ili ne dobiju upotrebnu dozvolu dobijaju oznaku „zvezdica“, što može uticati na njihovu cenu. Takve nekretnine će imati nižu cenu i neće biti prihvaćene kao potpuno legalne dok ne završe proces dobijanja upotrebne dozvole.
Pašanović takođe ukazuje na to da su nekretnine u Beogradu najbolje sredstvo za investiciju. On napominje da su nekretnine najsigurniji kolateral, jer je vlasništvo upisano u zemljišne knjige i katastar, što obezbeđuje njihovu vrednost. U Srbiji, gde berza ne funkcioniše, investiranje u druge robu je često komplikovano, što dodatno povećava vrednost nekretnina. Kulturno, posedovanje nekretnine se smatra merilom uspeha u životu, što dodatno utiče na potražnju.
Zakon „Svoj na svome“ predstavlja značajan korak ka legalizaciji nekretnina i omogućava građanima da konačno dobiju pravni status za svoje objekte. Ovo će doprineti stabilnosti tržišta nekretnina i omogućiti veću transparentnost. Dok neki analitičari veruju da će povećana ponuda smanjiti cene, drugi smatraju da će nekretnine koje su sada u legalnom sistemu zadržati ili čak povećati svoju vrednost.
Na kraju, može se zaključiti da će primena ovog zakona imati značajne posledice po tržište nekretnina. U narednom periodu, pratimo kako će se razvijati situacija sa cenama i potražnjom, te kako će se zakonska regulativa odraziti na celokupno tržište. S obzirom na trenutne trendove, čini se da bi tržište nekretnina moglo postati dinamičnije, ali i izazovnije za investitore i kupce.
