Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović nedavno je izjavio da ne treba očekivati pad vrednosti nekretnina, jer to obično prouzrokuje ekonomsku krizu. On je izrazio nadu da će cene nekretnina nastaviti da rastu, posebno s obzirom na to da se očekuje veća potražnja od ponude zbog pada izdavanja građevinskih dozvola.
Prema Pašanoviću, kada građanima rastu prihodi, raste i njihova potreba za nekretninama, što direktno utiče na rast vrednosti nekretnina. On objašnjava da se kroz nekretnine može zarađivati na dva načina: iznajmljivanjem i kapitalizacijom. Iznajmljivanje obezbeđuje mesečni prihod, dok kapitalizacija podrazumeva povećanje vrednosti imovine tokom vremena.
Pašanović je ukazao na to da u Srbiji postoje različiti segmenti tržišta nekretnina. U Beogradu postoje stanovi čija je cena kvadrata ispod 2.000 evra, dok u nekim delovima Srbije cene mogu biti i ispod 1.000 evra po kvadratu. On smatra da cene nekretnina nastavljaju da rastu, osim ako se ne dogode veće političke nestabilnosti ili druge krize poput pandemija.
Statistika pokazuje da je u 2024. godini izdato gotovo 40 odsto manje građevinskih dozvola, što može značiti da će se u budućnosti graditi manje. Ova situacija može dovesti do povećane potražnje za nekretninama, što će dodatno podići cene. Pašanović naglašava da će potražnja verovatno biti veća od ponude, što će uticati na rast cena kvadrata.
Beograd, prema njegovim rečima, još uvek ima značajnu neizgrađenu teritoriju, posebno na levoj obali Dunava, gde se nalaze naselja kao što su Borča, Ovča i Krnjača. Ova mesta su blizu centra prestonice, ali infrastruktura nije dovoljno razvijena. Pre nego što se započne sa gradnjom, potrebno je izgraditi odgovarajuću infrastrukturu, kao što su putevi, struja i voda.
Pašanović smatra da postoji veliki potencijal za gradnju u Beogradu, posebno na lokacijama kao što su Staro sajmište i potez ka nasipu. Kada se ovi projekti realizuju, očekuje se da će sledeći korak u razvoju biti naselja kao što su Borča, Ovča i Krnjača.
Osim toga, stručnjak ističe da je važno imati u vidu da cene nekretnina rastu zbog opšteg rasta životnog standarda u zemlji. U slučaju da se stabilizuje tržište i nastavi ekonomski rast, očekuje se da će se trend rasta cena nekretnina nastaviti.
U zaključku, Pašanović ukazuje na to da je trenutna situacija na tržištu nekretnina u Srbiji povoljna za investitore, ali i za kupce koji planiraju da ulažu u nekretnine. S obzirom na pad broja izdatih građevinskih dozvola i rast potražnje, cene bi mogle rasti u narednim godinama, čime bi se povećala i vrednost nekretnina. U tom smislu, investiranje u nekretnine može biti pametan potez za one koji žele da osiguraju svoju budućnost i stabilnost.
