U Sremu je zabeležena rekordna cena poljoprivrednog zemljišta od 36.800 evra po hektaru, što predstavlja apsolutni maksimum na domaćem tržištu. S druge strane, najniža cena hektara u južnobanatskoj oblasti iznosi 1.500 evra. Ovi podaci ukazuju na veliku varijabilnost u cenama zemljišta u Srbiji, koja zavisi od lokacije i potražnje.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, Južnobanatski okrug se ističe kao najdinamičnije tržište u Vojvodini. U 2022. godini sklopljeno je 554 ugovora, a u prvom kvartalu 2025. godine zabeleženo je 543 prodaje. Ovaj okrug beleži gotovo dvostruko više ugovora nego Beogradski region, gde je realizovano samo 155 transakcija. Srednja cena hektara u Južnom Banatu porasla je za 23 odsto i iznosi 11.250 evra, dok se maksimalna vrednost penje na 27.600, a minimalna pada na 1.500 evra.
Srem, kao specifična regija, karakteriše se manjom ponudom slobodnog zemljišta u odnosu na Banat, ali je potražnja izrazito veća. Srednja cena hektara u Sremu skočila je na skoro 15.000 evra, dok se broj ugovora stabilno kreće oko 386 po kvartalu. Najviša cena u ovom regionu, koja iznosi 36.800 evra, čini Srem najskupljom regijom za kupovinu hektara u Srbiji, dok minimalna cena iznosi 1.900 evra.
Srednjobanatski okrug beleži zanimljiv trend rasta interesovanja. U 2022. godini sklopljeno je 374 ugovora, a tržište ostaje aktivno. U ovom okrugu najčešće se trguje parcelama srednjeg cenovnog ranga, a medijalna cena iznosi 9.800 evra. Maksimalna vrednost hektara u Srednjobanatskom okrugu nije prelazila 20.550 evra, dok je minimalna 1.350 evra.
U Južnobačkom okrugu primetan je blagi pad broja transakcija, koji je opao sa 497 ugovora u 2022. na 430 u 2025. godini. U celom regionu južne i istočne Srbije, koji obuhvata veliku teritoriju, broj prodatih njiva u kvartalu iznosi 862. Samo dva vojvođanska okruga – Južnobanatski i Južnobački – zajedno ostvaruju skoro 1.000 prodaja u istom periodu.
Jedan od najznačajnijih trenutaka na tržištu poljoprivrednog zemljišta desio se u opštini Grocka, gde je prodat najskuplji kvadrat zemljišta po ceni od 16 evra po metru kvadratnom za parcelu površine 5.805 kvadrata. Takođe, najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište u Srbiji iznosi 5,94 miliona evra, a ostvarena je na teritoriji opštine Šid za 18 parcela ukupne površine 591 hektar i 38 ari.
U južnoj i istočnoj Srbiji, cene hektara kreću se od 410 do 28.550 evra. U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji, zemljište se prometuje po cenama od 400 do 30.000 evra po hektaru. U Beogradskom regionu realizovano je 155 ugovora, a cene su se kretale od 1.000 do 33.200 evra po hektaru.
Ovi podaci ukazuju na to da tržište poljoprivrednog zemljišta u Srbiji pokazuje znatan rast i dinamiku. Iako postoje razlike u cenama među različitim regijama, jasno je da potražnja za poljoprivrednim zemljištem ostaje visoka, a investitori su spremni da ulože značajna sredstva u ovu vrstu nekretnina. S obzirom na trenutne trendove, očekuje se da će tržište nastaviti da se razvija i da će cene i dalje rasti u narednim godinama.
