U poređenju sa drugim tromesečjem 2025. godine, cene stanova u Srbiji zabeležile su rast od 1,43%. Međuogodišnji rast cena stanova u „starogradnji“ iznosio je 6,04%, dok je „novogradnja“, odnosno kupovina od investitora, zabeležila rast od 5,92%.
Tokom trećeg tromesečja 2025. godine, broj ugovora o prometu stanova iznosio je 11.741, što predstavlja porast od 0,5% u odnosu na isti period prethodne godine. Ukupna vrednost transakcija dostigla je 1,131 milijardu evra, što je značajno povećanje od 11,4% u odnosu na prethodnu godinu.
Posmatrano po regionima, najveći rast broja prodatih stanova od 6,9% zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije, uz rast vrednosti prometa od čak 26,6%. U Beogradu je broj prodatih stanova porastao za 1,4%, dok je vrednost kupoprodaja veća za 9,8% u poređenju sa istim periodom prošle godine. Vojvodina je zabeležila pad broja prodatih stanova od 2%, ali je vrednost prometa porasla za 9,1%. U regionu Šumadije i Zapadne Srbije, smanjenje prodaje iznosi 1,3%, dok je rast vrednosti kupoprodaja zabeležen od 12,1%.
Kada su u pitanju cene, prema podacima, u odnosu na treći kvartal 2024. godine, najveći rast zabeležen je u Beogradu sa 6,55%. Vojvodina je zauzela drugo mesto sa rastom od 6,26%, dok su Južna i Istočna Srbija zabeležile rast cena od 5,49%. Cene u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji porasle su za 4,62%.
Kretanja na domaćem tržištu nekretnina su u skladu sa trendovima u Evropskoj uniji. Prema podacima Evrostata za drugo tromesečje 2025. godine, indeks cena stambenih nepokretnosti u EU beleži rast od 5,40% na godišnjem nivou. Najveći međugodišnji rast zabeležen je u Portugalu (17,23%), Bugarskoj (15,51%) i Mađarskoj (15,12%). Jedini pad cena zabeležen je u Finskoj, i to od 1,33%.
Za one koji žele da izračunaju koliko danas vredi njihov stan, RGZ indeks omogućava pristup informacijama koje su u skladu s međunarodnim metodološkim smernicama. Građani i privreda mogu besplatno pratiti kretanja na tržištu nepokretnosti. Ako ste kupili stan od 2019. godine do danas, uz pomoć indeksa cena stanova možete proceniti njegovu trenutnu vrednost.
Da biste izračunali vrednost vašeg stana, potrebno je da imate cenu po kojoj ste kupili stan, indeks iz kvartala i godine kada ste kupili stan, kao i najnoviji indeks iz izveštaja RGZ-a. Formula za izračunavanje današnje vrednosti stana je: (Cena kupovine × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = današnja vrednost stana.
Na primer, ako ste u drugom kvartalu 2020. godine kupili stan u Beogradu u novogradnji za 150.000 evra, kada je indeks iznosio 112,38, a trenutni indeks za treći kvartal 2025. godine iznosi 174,00, današnja vrednost stana se može izračunati na sledeći način: (150.000 × 174,00) ÷ 112,38 = 232.247,73 evra. To znači da je vrednost vašeg stana porasla za približno 54,8%.
Ovi podaci ukazuju na to da tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da raste, sa značajnim porastom kako u broju prodatih stanova, tako i u njihovim vrednostima. Cene nekretnina su u stalnom porastu, što ukazuje na potražnju koja nadmašuje ponudu. Uzimajući u obzir evropske trendove, može se očekivati da će se i dalje pratiti slični obrasci rasta u budućnosti.
