Tržište nekretnina u Srbiji doživjelo je značajan pad u posljednjem kvartalu, kako po broju ugovora, tako i po vrijednosti u novcu. Prema izvještaju Republičkog geodetskog zavoda, u četvrtom kvartalu 2023. godine zabilježen je pad od 14,3% po broju ugovora i 23,9% po vrednosti u novcu u odnosu na isti period prethodne godine.
Kada se pogleda delimično regulisano tržište, koje čini oko 15% od ukupnih nekretnina, ali ima veći udio u prometu stanova, uočava se još značajniji pad. U četvrtom kvartalu 2023. godine, zabilježeno je smanjenje od 26,4% po broju ugovora i 39,6% po vrijednosti u novcu u odnosu na isti period prethodne godine.
U Beogradu, gdje su stanovi dominantniji u prometu nekretnina, delimično regulisano tržište palo je za 62% po broju ugovora i 50% po vrednosti u novcu, što čini 40% ukupnog prometa nekretnina u Beogradu.
Analiza također pokazuje da se aktuelno stanje srpske građevine produbljuje. Na primarnom tržištu, novogradnja je ostvarila pad od 41,8% u kvartalnoj prodaji, uz smanjenje od 28% u broju ugovora. U Beogradu, novogradnja je imala pad od 55% po vrednosti u novcu i 42% po broju ugovora.
S obzirom na akumulaciju posledica produžene postkovid ekonomske krize, visoke bankarske kamate usporile su gradnju i odvratile potencijalne kupce od kupovine nekretnina. Uz visoke cene nekretnina, koje sporo padaju u Srbiji u odnosu na neka druga tržišta, teško je očekivati brži oporavak situacije.
Osim toga, sve manji broj ljudi kupuje nekretnine putem kredita, što dodatno utiče na smanjenje prometa nekretnina. Samo 7% nekretnina kupljeno je uz pomoć kredita, što je značajno manje nego 2020. godine.
Delimično regulisani sistem tržišta nepokretnosti obuhvata nepokretnosti koje nisu upisane u katastar nepokretnosti i koje su samo djelimično regulisane propisima. U praksi, ovo znači da postoji opasnost da kupac, a ponekad i prodavac, bude oštećen zbog nedostatka određenih elemenata za upis u katastar nepokretnosti ili nedostatka sprovedivih dokumenata koji potvrđuju pravo vlasništva.
Rokovi za rješavanje ovih spornih pitanja nisu precizno definisani, jer nekretnine koje se nalaze na djelimično regulisanom tržištu imaju kompleksne i komplikovane procedure za utvrđivanje prava vlasništva.
Sve u svemu, tržište nekretnina u Srbiji doživljava značajan pad u prometu nekretnina u posljednjem kvartalu, što je rezultat produžene ekonomske krize, visokih bankarskih kamata, visokih cijena nekretnina i smanjenog broja kupaca koji kupuju nekretnine putem kredita. Situacija se ne očekuje da će se brzo popraviti, te su neophodne promjene kako bi se ovo stanje poboljšalo.
