ZAGREB – Analiza Ekonomskog instituta otkrila je da su cene stanova u Hrvatskoj u 2023. godini zabeležile značajan rast u gotovo svim većim gradovima. Od 23 grada za koje su dostupni podaci, samo je jedan zabeležio pad cena, dok su u ostalim gradovima cene porasle. Ovaj trend ukazuje na sve veću potražnju za nekretninama, ali i na problem pristupačnosti stanovanja za mlade i one sa nižim primanjima.
Najskuplji stanovi u Hrvatskoj su zabeleženi u Splitu, gde je prosečna cena dostigla 3.728 evra po kvadratnom metru. Dubrovnik se nalazi odmah iza sa prosečnom cenom od 3.217,35 evra po kvadratu. U Zagrebu su prosečne cene stanova bile nešto niže, sa 2.751 evrom po kvadratnom metru, dok su u Rijeci, Zadru, Šibeniku i Velikoj Gorici prosečne cene kretale se između 2.000 i 3.000 evra po kvadratu.
S druge strane, najniže cene zabeležene su u Vukovaru, gde je prosečna cena iznosila 707 evra po kvadratnom metru, dok su Požega i Čakovec imali cene od 1.000, odnosno 1.069 evra po kvadratu. U drugim većim gradovima, prosečne cene su se kretale između 1.112 evra (Bjelovar) i 1.936 evra (Koprivnica).
Ministarstvo državne imovine takođe je analiziralo tržište nekretnina, a prema podacima iz 935 zahteva mladih građana za povratom poreza na kupovinu prve nekretnine, prosečna cena kvadratnog metra stana u Hrvatskoj iznosi 2.250 evra. Najviša cena, od 5.013 evra, zabeležena je u Splitsko-dalmatinskoj županiji, dok je nekretnina sa najnižom cenom kupljena u Virovitičko-podravskoj županiji po ceni od samo 186 evra po kvadratu.
U segmentu iznajmljivanja stanova, Rijeka, Dubrovnik, Požega i Čakovec su jedini veći gradovi u Hrvatskoj gde su cene najma zabeležile pad u odnosu na prethodnu godinu. Čakovec je imao najveći pad od čak 90%, dok su Dubrovnik, Rijeka i Požega zabeležili pad od 46,5%, 42,5% i 28,2% respektivno.
Prema analizama, prosečna cena najma stana u Rijeci prošle godine iznosila je 8,9 evra po kvadratnom metru, što je svrstava među pet gradova sa najvišim cenama najma u zemlji. Zagreb je imao najvišu prosečnu cenu najma od 11,3 evra po kvadratu, dok je u Splitu iznosila 11 evra, a u Zadru 10,3 evra.
Važno je napomenuti da se prosečna cena najma nije menjala u Splitu i Šibeniku, dok su u Dubrovniku i Rijeci cene bile znatno niže nego u 2023. godini. Dr. Ivana Rašić, direktorka Ekonomskog instituta koja je radila na analizi, objašnjava da je teško precizno odrediti uzroke ovakvog kretanja cena. Mogući uzroci uključuju povratak nekretnina sa turističkog na tržište dugoročnog najma nakon završetka turističke sezone, što može dovesti do povećanja ponude i smanjenja cena.
Takođe, uvođenje poreza na nekretnine može imati pozitivan učinak na povećanje ponude stanova za dugoročni najam, s obzirom na to da se porez ne plaća na nekretnine iznajmljene za stalno stanovanje. Ovi podaci ukazuju na kompleksnost tržišta nekretnina u Hrvatskoj i potrebu za daljim istraživanjima i analizama kako bi se bolje razumele promene i trendovi u ovom sektoru.
U svetlu ovih informacija, postavlja se pitanje kako će se tržište nekretnina razvijati u budućnosti i kakve će posledice to imati na pristupačnost stanovanja za građane, posebno za mlade i one sa nižim prihodima.
