Viceguverner Narodne banke Srbije, Željko Jović, nedavno je predstavio izveštaj o inflaciji, ističući da bi legalizacija objekata mogla značajno uticati na tržište nekretnina. Jović je naglasio da bi objekti koji su u postupku legalizacije mogli da uđu u promet nakon završetka procedure, što bi moglo povećati ponudu stanova i samim tim uticati na cene nekretnina.
Prema njegovim rečima, do nedavno je postojala mogućnost podnošenja zahteva za legalizaciju, a očekivanja su da oni koji su podneli zahteve budu uvršteni u pravo vlasništva. Ovaj proces bi mogao otvoriti put za ulazak legalizovanih nepokretnosti na tržište, čime bi se povećala ponuda stanova. „Povećanje ponude na tržištu nekretnina nosi potencijal da utiče i na kretanje cena“, rekao je Jović, naglašavajući važnost ponude u formiranju cena.
Jović je takođe ukazao na to da će legalizovani objekti, ukoliko ispune određene kriterijume, moći da se koriste kao sredstvo obezbeđenja prilikom uzimanja kredita. „Smatramo da će ovaj postupak biti sproveden tako da oni budu uknjiženi kao pravi vlasnici i time ispunjavati kriterijume da budu sredstva obezbeđenja po kreditima“, dodao je. Kriterijumi za prihvatanje nepokretnosti kao instrumenta obezbeđenja su propisani regulativom Narodne banke Srbije i zasnovani su na međunarodnim standardima.
U slučaju nejasnoća, Jović je naglasio otvorenost za dijalog sa bankama kako bi se definisao način prihvata tih instrumenata obezbeđenja, koji će obezbediti pravnu sigurnost i zaštitu kako za banke, tako i za klijente.
Na tržištu nekretnina se postavlja pitanje kako bi ulazak legalizovanih stanova mogao uticati na cene kvadrata. S obzirom na to da je značajan deo štednje građana uložen u nekretnine, moguće je da bi povećanje broja stanova moglo dovesti do smanjenja cena, naročito ako bi se deo tih stanova našao u prodaji ili bio korišćen kao zalog za nove kredite. To bi moglo promeniti dinamiku ponude i tražnje na tržištu.
Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, Aleksandra Sofronijević, takođe je govorila o ovoj temi, ističući da su obavljeni prvi upisi objekata u katastar na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima. Ona je dodala da do sada nije bilo prigovora u vezi sa primenom zakona, što ukazuje na poverenje građana u državne institucije.
Sofronijević je istakla da je prva faza legalizacije uspešno završena, a da je oko 2,5 miliona građana i pravnih lica uputilo svoje prijave. „Prve potvrde i prvi upisi u katastar su već sprovedeni, a plan je da se oni sukcesivno dešavaju“, rekla je ministarka, naglašavajući važnost ovog zakona za građane.
Ovaj proces legalizacije predstavlja ključni korak ka stabilizaciji tržišta nekretnina u Srbiji. Ako se očekivanja o povećanju ponude ostvare, to bi moglo doneti povoljnije cene stanova i bolje mogućnosti za građane koji žele da kupe nekretninu ili uzmu kredit. S obzirom na trenutne ekonomske prilike, ovaj razvoj događaja može imati dalekosežne posledice na tržište nekretnina i ekonomiju u celini.
Dok se proces legalizacije nastavlja, ostaje da se vidi kako će se tržište nekretnina prilagoditi novim uslovima i hoće li doći do značajnijih promena u cijenama stanova u narednom periodu.
