Novi Sad, drugi po veličini grad u Srbiji, postao je jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina u zemlji, odmah nakon Beograda. Sa prosečnom cenom kvadrata od oko 2.100 evra, Novi Sad se i dalje razvija, a stručnjaci predviđaju nastavak rasta vrednosti stanova u narednim periodima. Beograd trenutno ima prosečnu cenu kvadrata od 2.700 evra, ali i u Novom Sadu postoje luksuzni segmenti tržišta, gde su stanovi prodavani po cenama od čak 6.000 evra po kvadratu, pretežno u centru grada.
Prema rečima stručnjaka za nekretnine, Ervina Pašanovića, teško je očekivati da će prosečna cena stanova u Novom Sadu dostići nivo Beograda, ali potražnja ostaje snažna. Iako je trenutna ponuda veća nego u Beogradu, prodaja stanova se odvija stabilnim tempom, što doprinosi rastu cena. Stanovi po ceni od 6.000 evra odnose se na ekskluzivne lokacije i ne mogu se smatrati reprezentativnim za celo tržište, dok se uobičajena tržišna vrednost kreće između 2.100 i 2.200 evra po kvadratu.
Pašanović naglašava da, sve dok ne dođe do ozbiljnih ekonomskih poremećaja, trend rasta cena će se nastaviti. Nekretnine se i dalje smatraju sigurnom investicijom, a rast vrednosti je postao pravilo, dok su padovi izuzetak. Najtraženiji su stanovi površine oko 60 kvadrata, koji su idealni za porodice sa jednim ili dvoje dece, zbog optimalnog odnosa cene i funkcionalnosti.
Podaci sa portala 4zida.rs pokazuju da je prosečna oglašena cena stanova u Novom Sadu 2.728 evra po kvadratu, sa cenovnim rasponom od 2.121 do 3.334 evra, u zavisnosti od lokacije i tipa gradnje. U poređenju sa prethodnom godinom, zabeležen je rast od oko tri odsto, dok u prvom kvartalu 2024. godine raste oko 11 procenata, ali sporijim tempom nego neposredno nakon pandemije.
Trenutno je na tržištu oglašeno više od 13.600 stanova, što čini oko 40 odsto ukupne ponude u Srbiji na pomenutom portalu. U segmentu novogradnje aktivan je 41 projekat, sa cenama koje se kreću od 1.340 do 2.750 evra po kvadratu. Najpovoljniji su veći stanovi, dok su manji u atraktivnijim delovima grada bliži gornjoj granici cenovnog raspona. Novogradnja je najzastupljenija na Telepu, Klisi, u Petrovaradinu, na Grbavici i u Veterniku.
Novi Sad je poslednjih deset godina postao posebno privlačan za život, zahvaljujući razvoju univerzitetskog i poslovnog centra. Grad nudi raznovrsne sadržaje, od obrazovanja i zdravstva do kulture i sporta, ali zadržava kompaktnost i komfor koji ga razlikuju od Beograda. Sa manje od pola miliona stanovnika, Novi Sad ima „osećaj grada, ali ne i metropole“, što je mnogima važna prednost. Ova karakteristika, zajedno sa razvojem infrastrukture i usluga, privlači stanovništvo iz manjih sredina, kao i ljude iz drugih gradova poput Niša.
U zaključku, tržište nekretnina u Novom Sadu pokazuje stabilan rast, uz visoku potražnju i raznoliku ponudu. Stručnjaci očekuju da će se trendovi nastaviti, a investitori i kupci će se sve više oslanjati na nekretnine kao sigurne opcije za ulaganje. Zbog svoje privlačnosti, Novi Sad se postavlja kao jedan od ključnih gradova za život i investiranje u Srbiji, što ga čini interesantnim za brojne potencijalne kupce i investitore.
