Kupovina nekretnine predstavlja ključni trenutak u životu svake osobe. Dok mnogi odlučuju da se zaduže putem kredita, često se suočavaju s izazovima, posebno kada naiđu na oglase gde prodavci traže isključivo „keš kupce“. Ova napomena može ukazivati na važnu informaciju za sve one koji planiraju kupovinu, bez obzira na to da li će koristiti kredit ili ne.
Prodavci koji zahtevaju samo „keš kupce“ obično prodaju nekretnine koje nisu uknjižene. U Srbiji, banke zahtevaju da svi papiri budu u redu kako bi se odobrili stambeni krediti, a nekretnine koje nisu uknjižene ne mogu se prodavati onima koji se oslanjaju na banke. Ova situacija može predstavljati veliki rizik za kupce, jer postavlja pitanje kako će se nakon kupovine regulisati vlasništvo i kako će novi vlasnik preneti nepokretnost na svoje ime.
Mnogi prodavci traže „keš kupce“ zbog hitne potrebe za novcem, ne želeći da čekaju odobrenje banaka za stambene kredite. Važno je napomenuti da ugovor o kupoprodaji nekretnine nije dovoljan da bi se postalo vlasnikom. Pravi vlasnik postaje onaj ko je upisan u javni registar, tj. katastar nepokretnosti. U slučajevima kada nekretnina nije uknjižena, kupac ne može izvršiti upis, a to može dovesti do komplikacija u vezi s pravima na nepokretnost.
Tržište nekretnina u Srbiji se pokazuje stabilnim. Prema RGZ indeksu cena, u prvom tromesečju 2025. godine, cene stanova su porasle za 5,31% u odnosu na isti period prethodne godine, što ukazuje na umjeren rast bez velikih fluktuacija. U starogradnji, cene su porasle za 5,17%, dok je novogradnja zabeležila značajniji rast od 5,55%.
Tokom prvog kvartala 2025. godine, zabeleženo je 11.293 ugovora o prodaji stanova, što predstavlja povećanje od 7,2% u odnosu na prethodnu godinu, uz ukupnu vrednost od 1,028 milijardi evra, što je 21,8% više nego u istom periodu prethodne godine. Ovi podaci ukazuju na zdravu dinamiku tržišta, a različiti regioni Srbije beleže različite trendove.
Kada se analizira tržište po regionima, svi su zabeležili godišnji rast prodaje i vrednosti prometa. Najveći rast prodaje od 41,4% zabeležen je u regionu Južne i Istočne Srbije, uz rast vrednosti prometa od 87,8%. U Vojvodini, broj prodaja stanova porastao je za 10,9%, dok je vrednost kupoprodaja skočila za 34,5%. Beograd je takođe beležio rast, sa povećanjem prodaje od 0,3% i vrednosti kupoprodaja za 10,3%.
U regionu Šumadije i Zapadne Srbije, zabeleženo je smanjenje prodaje od 0,4%, ali je vrednost kupoprodaja porasla za 22,9%. Kada su u pitanju cene, u Vojvodini su porasle za 4,84%, dok je u Južnoj i Istočnoj Srbiji zabeležen rast od 6,14%. U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji, cene su porasle za 3,54%, dok je najsnažniji rast cena zabeležen u regionu Beograda sa 6,20%.
U zaključku, tržište nekretnina u Srbiji ostaje stabilno, a različiti regioni beleže rast. Ipak, kupci treba da budu oprezni prilikom izbora nekretnine, posebno kada se radi o nekretninama koje nisu uknjižene, kako bi izbegli moguće pravne komplikacije i rizike povezane s vlasništvom.
