Kupovina nekretnine preko firme postaje sve popularnija strategija među preduzetnicima u Srbiji, ali ovaj potez sa sobom nosi specifične obaveze i pravila koja mnogi ne poznaju dovoljno pre ulaska u proces. Glavna prednost ovakve odluke leži u mogućnosti boljeg upravljanja imovinom i korišćenja poreskih olakšica, ali stručnjaci upozoravaju da nedovoljna informisanost može dovesti do neočekivanih troškova.
Kada se nepokretnost kupuje na firmu, najčešće je to sa svrhom obezbeđivanja poslovnog prostora. Nekretnina može biti stan za kancelariju ili drugu delatnost, lokal, manja ili veća proizvodna hala, stambeni objekat za potrebe stanovanja radnika ili smeštaja zaposlenih, više objedinjenih kancelarija, zgrada kao investiciono ulaganje, tj. kupovina bilo koje druge nekretnine.
Poreske obaveze preduzeća direktno zavise od toga da li je reč o novogradnji ili starogradnji. Ukoliko se stan kupuje direktno od investitora u sistemu PDV, firma plaća porez na dodatu vrednost od 10%. U slučaju kupovine starogradnje, odnosno drugog prometa nekretnina, plaća se porez na prenos apsolutnih prava u iznosu od 2,5% od vrednosti stana.
Nakon same kupovine, preduzeće postaje obveznik godišnjeg poreza na imovinu, čija visina zavisi od lokacije i tržišne vrednosti prostora. Važno je naglasiti da se stan koji se koristi u poslovne svrhe oporezuje kao poslovni prostor, čak i ako je po strukturi stambena jedinica.
Pravni status nekretnine značajno se razlikuje u zavisnosti od organizacionog oblika firme. Kod društva sa ograničenom odgovornošću, stan je u potpunosti vlasništvo pravnog lica. Sa druge strane, kod preduzetnika je situacija drugačija jer se nekretnina pravno vodi na ime fizičkog lica koje obavlja delatnost. Preduzetnici koji su u sistemu paušalnog oporezivanja često se suočavaju sa izazovima kod banaka jer se njihova kreditna sposobnost procenjuje na osnovu poreske osnovice iz rešenja, a ne na osnovu stvarnog prometa.
Međutim, određene banke danas sagledavaju širu sliku i omogućavaju stambene kredite preduzetnicima na osnovu dug. Ova promena je značajna jer omogućava preduzetnicima da lakše dođu do potrebnih sredstava za kupovinu nekretnina, što može biti ključno za razvoj njihovog poslovanja.
Dodatne prednosti kupovine nekretnine preko firme uključuju mogućnost korišćenja imovine kao sredstva obezbeđenja prilikom uzimanja kredita, kao i mogućnost odbitka troškova vezanih za nekretninu od poreza na dobit. Međutim, važno je naglasiti da sve ove pogodnosti dolaze sa dodatnim obavezama koje je potrebno ispuniti.
Jedna od najvažnijih obaveza je vođenje uredne poslovne evidencije vezane za nekretninu, što uključuje sve troškove, kao i sve izmene koje se vrše na nekretnini tokom vremena. Takođe, preduzeća moraju biti svesna da se u slučaju prodaje nekretnine nakon određenog perioda, može javiti obaveza plaćanja poreza na dobit od kapitalne dobiti.
U zaključku, kupovina nekretnine preko firme može doneti mnoge prednosti, ali zahteva temeljno razumevanje svih obaveza i pravila koja se primenjuju. Preduzetnici bi trebali da se konsultuju sa stručnjacima kako bi izbegli potencijalne zamke i maksimalno iskoristili sve mogućnosti koje im ovakva kupovina pruža. U svetlu sve većeg interesovanja za ovakav oblik investiranja, važno je ostati informisan i pripremljen na sve izazove koji mogu nastati tokom procesa kupovine nekretnine.
