Kupci prvog stana u Srbiji imaju pravo na povraćaj poreza na dodatu vrednost (PDV) pod određenim uslovima. Ova olakšica je dostupna punoletnim građanima Republike Srbije koji kupuju svoj prvi stan. Poreska uprava Srbije je detaljno objasnila kako i ko može da iskoristi ovu olakšicu, kao i koje su zakonske granice koje se moraju poštovati.
Osnovni uslov za ostvarivanje prava na povraćaj PDV-a je da kupac nije imao u svojoj svojini stan ili nekretninu na teritoriji Srbije pre nego što je kupio prvi stan. Takođe, bitno je da je cena stana, koja uključuje PDV, u potpunosti isplaćena investitoru.
Ukoliko je cena stana ugovorena u stranoj valuti, plaćanje se mora izvršiti u dinarima po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan uplate. Promena vrednosti dinara u odnosu na stranu valutu neće uticati na osnovicu za obračun PDV-a, pod uslovom da se prilikom utvrđivanja osnovice koristi isti kurs.
Pravo na povraćaj PDV-a je ograničeno na stanove do 40 m², dok članovi domaćinstva mogu ostvariti pravo na povraćaj za dodatnih 15 m² po osobi. Ako kupac kupuje deo stana, povraćaj se obračunava prema udelu u vlasništvu, u odnosu na površinu do 40 m².
Zahtev za povraćaj PDV-a se podnosi Poreskoj upravi na obrascu RFN, prema mestu prebivališta ili sedištu prodavca. Važno je napomenuti da ne postoji starosna granica za podnosioce zahteva, što znači da svi punoletni državljani, koji ispunjavaju uslove, mogu da podnesu zahtev.
Zahtevi za povraćaj PDV-a mogu biti odbijeni ako nisu ispunjeni zakonski uslovi. Najčešći razlozi za odbijanje uključuju situacije kada je kupac već jednom ostvario pravo na refundaciju ili kada se stan prenosi na drugu osobu koja je već imala pravo na povraćaj PDV-a.
U poslednjih nekoliko godina, Poreska uprava je odobrila oko 11.000 zahteva godišnje. Na primer, u 2024. godini podneto je 11.654 zahteva, a ukupna refundacija je iznosila više od 8,9 milijardi dinara. Ove informacije ukazuju na značaj koji ova poreska olakšica ima za građane Srbije koji se prvi put suočavaju sa kupovinom nekretnine.
Građani Srbije mogu proveriti status svojih zahteva putem zvaničnih kanala komunikacije Poreske uprave, koji se kontinuirano unapređuju kako bi se olakšao pristup informacijama. Detaljne informacije o postupku refundacije i potrebnoj dokumentaciji dostupne su na zvaničnoj internet stranici Poreske uprave.
Uzimajući u obzir sve navedene informacije, jasno je da je povraćaj PDV-a za kupce prvog stana značajna olakšica koja može pomoći mnogim građanima Srbije da lakše dođu do svog stambenog prostora. Ova mera ne samo da podstiče kupovinu nekretnina već i doprinosi stabilizaciji tržišta nekretnina u zemlji.
