Posle izmene i dopune Zakona o planiranju i izgradnji 2023. godine, proces transformacije svojine na zemljištu je u punom jeku. Ova konverzija zemljišta omogućila je mnogim privrednicima da steknu pravo svojine na građevinskom zemljištu bez plaćanja naknade. Republički geodetski zavod naglašava da je upisano pravo korišćenja zemljišta preduslov za konverziju, što postavlja osnovu za dalje pravne korake.
Beograđanin Jugoslav Bakalović ima uknjiženu kuću, ali plac od tri ara na kojem je izgrađena kuća je javna svojina. On se suočava sa problemom jer želi da proširi kuću, ali ne može da izvrši nikakve izmene jer nije vlasnik zemljišta. „Pokušavao sam 30 godina da uradim konverziju i nikako nisam uspeo u tome“, ističe Bakalović, naglašavajući frustraciju zbog nemogućnosti da postane vlasnik zemljišta na kojem živi.
Kako bi se ostvarilo pravo svojine nad zemljištem, građani mogu podneti zahtev za upis u katastar preko advokata, uz plaćanje takse od sedam hiljada dinara. Ovo je važan korak za sve one koji žele da legalizuju svoj status na zemljištu koje koriste. Miloš Bjelanović, pomoćnik direktora za pravne poslove Republičkog geodetskog zavoda, objašnjava da često dolazi do problema jer neke stare isprave nisu sprovedene na vreme. U nekim slučajevima, prava korišćenja zemljišta nikada nisu zavedena u katastru, što dovodi do situacije gde su upisana lica koja nemaju veze sa vlasnikom objekta. Zato je važno da se prvo obezbedi pravo korišćenja pre nego što se pristupi konverziji.
Za privatizovana preduzeća konverziju vrši Agencija za prostorno planiranje i urbanizam. Ova agencija se takođe bavi slučajevima građana koji su pravo korišćenja zemljišta dobili od države, ali na njemu nisu izgradili objekte. Prvo, Agencija proverava planske dokumente kako bi se osiguralo da zemljište ne mora služiti objektima u obaveznoj javnoj svojini, čime se izbegavaju potencijalni problemi.
Milica Malešić, rukovodilac grupe za korisnički servis RGZ-a, ističe da su vrata Republičkog geodetskog zavoda otvorena za sve građane. Svako ko ima nedoumice u vezi sa pravnim radnjama kao što su konvalidacija ili konverzija može zakazati termin putem telefona ili e-pošte. Ovaj pristup omogućava građanima da dobiju potrebne informacije i savete koji su im potrebni da bi uspešno ostvarili svoja prava.
Do sada je prijavljeno više od 4.000 zahteva za promenu namene 9.000 parcela iz prava korišćenja u pravo svojine. Ovaj broj ukazuje na značajnu potražnju za konverzijom zemljišta u Srbiji i potrebu za dodatnim informacijama i podrškom od strane nadležnih institucija.
U svetlu ovih promena, važno je napomenuti da se proces konverzije ne odvija automatski. Građani moraju biti proaktivni u vezi sa svojim pravima i obavezama. Takođe, potrebna je saradnja između različitih institucija kako bi se obezbedio efikasan i transparentan postupak. Od ključne je važnosti da svi koji se bave ovim pitanjima budu dobro informisani o procedurama i zahtevima koji se postavljaju pred njih.
Na kraju, konverzija zemljišta predstavlja značajnu priliku za mnoge građane i privrednike u Srbiji. S obzirom na to da je pravo svojine na zemljištu osnova za dalji razvoj i investicije, važno je da se ovakvi procesi olakšaju kako bi se podstakla ekonomija i unapredila kvaliteta života građana. Pravilna primena zakonskih propisa i transparentna komunikacija između institucija i građana su ključni za uspeh ovog procesa.
