Predlog Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji će biti razmatran na sednici Skupštine Srbije zakazane za 7. oktobar, predviđa legalizaciju bespravne gradnje uz naknadu koja se kreće od 100 do 1.000 evra. Zakon bi počeo da se primenjuje dan nakon usvajanja u parlamentu, što znači da bi građani mogli da započnu proces legalizacije od 8. oktobra.
Rokovi za implementaciju zakona su precizno definisani. Opštine će imati 30 dana od stupanja zakona na snagu da unesu svoje zoning planove na platformu „Svoj na svome“. Nakon toga, Agencija za katastar će proveriti dostavljene podatke u roku od 15 dana. Ako se zakon počne primenjivati od 8. oktobra, građani će moći da podnose prijave za legalizaciju od 23. novembra, a rok za podnošenje prijava biće 60 dana, što znači da će poslednji dan roka biti 21. januara.
Na zvaničnom sajtu „svojnasvome.gov.rs“ pominje se da će prijave biti moguće od sredine decembra do februara 2026. godine, međutim, postoji mogućnost odstupanja u zavisnosti od datuma usvajanja zakona i eventualnih amandmana. Takođe, postoji izuzetak za građane koji iz objektivnih razloga nisu mogli da podnesu prijavu u predviđenom roku. Oni će imati pravo da podnesu prijavu u roku od godinu dana od dana stupanja zakona na snagu, uz obavezno dostavljanje dokaza koji opravdavaju kašnjenje.
Kada je reč o naknadama za legalizaciju, one će varirati u zavisnosti od zone. U Beogradu, na primer, naknada će iznositi 1.000 evra u ekstra zoni, 800 evra u prvoj zoni, 300 evra u drugoj i trećoj, dok će u četvrtoj zoni iznositi 200 evra. U gradovima sa više od 100.000 stanovnika, naknade će biti 500 evra u ekstra i prvoj zoni, 250 evra u drugoj, 150 evra u trećoj, dok će u četvrtoj i ostalim zonama biti 100 evra. U gradovima sa 50.000 do 100.000 stanovnika, naknade su postavljene na 300 evra u ekstra i prvoj zoni, 200 evra u drugoj, a 100 evra u trećoj i ostalim zonama. U opštinama sa manje od 50.000 stanovnika i u selima, naknada će iznositi 100 evra.
Za magacine, skladišne prostore i druge objekte do 500 kvadrata, naknada neće biti potrebna. Međutim, za objekte veće od 500 kvadrata, naknada će iznositi 10 evra po kvadratu. Tačne cene naknada biće poznate građanima kada bude izvršen zoning u mestima gde žive.
Važno je napomenuti da su od plaćanja naknade oslobođeni primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje ili više dece, što predstavlja značajnu olakšicu za ove grupe.
Zakon o legalizaciji bespravne gradnje predstavlja pokušaj da se reši dugogodišnji problem nelegalnih objekata u Srbiji. Mnoge porodice su se suočavale sa neizvesnošću zbog svojih nekretnina, a usvajanjem ovog zakona stvara se prilika da se legalizuju njihovi objekti i obezbede im pravna sigurnost. Proces legalizacije može doprineti povećanju vrednosti nekretnina i omogućiti građanima da uživaju u pravima koja dolaze sa legalizacijom.
Uprkos pozitivnim aspektima, postoje i kritike i zabrinutosti oko zakona. Mnogi se pitaju kako će se sprovesti kontrola i provere podnetih prijava, kao i da li će se omogućiti pravična i transparentna procedura za sve građane. Takođe, izazov će biti i informisanje građana o svim detaljima zakona i rokovima, kako bi se osiguralo da svi zainteresovani imaju jednake šanse da legalizuju svoje objekte.
Zaključak je da je ovaj zakon važan korak ka rešenju problema bespravne gradnje, ali je od suštinskog značaja da se svi aspekti implementacije pažljivo isplaniraju i sprovedu kako bi se postigla pravična i efikasna legalizacija.
