Iako su mnogi građani decenijama živeli u svojim domovima, saznanje o pravnom statusu njihove nepokretnosti postalo je hitno u svetlu nedavne primene Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima. Ovaj zakon, zajedno sa programom „Svoj na svome“, koji traje do 5. februara, podstakao je mnoge da provere da li su njihove kuće upisane u katastar.
Stručnjaci naglašavaju da samo nepokretnosti koje su evidentirane u katastru imaju punu pravnu zaštitu. Objekti koji nisu upisani mogu se smatrati imovinom nepoznatog vlasnika, što kasnije otežava prodaju, nasledstvo ili legalizaciju. Iz ovog razloga, građani bi trebali da provere status svojih nepokretnosti što pre.
Najbrži način da proverite da li je vaša nepokretnost upisana je putem sistema eKatastar, koji vodi Republički geodetski zavod. Na portalu eKatastar, možete izabrati pretragu po adresi ili broju parcele, a zatim uneti tačne podatke kao što su mesto, ulica, broj i parcela. Sistem će prikazati upisane objekte, vlasnike i pravni status nepokretnosti. Ako se objekat ne pojavljuje u sistemu ili ako stoji napomena da nema podataka o objektu, to znači da nije evidentiran u katastru.
Osim online provere, građani mogu lično proveriti stanje svoje nepokretnosti u nadležnoj službi Republičkog geodetskog zavoda. Da bi to učinili, potrebno je poneti ličnu kartu, adresu ili broj parcele, kao i bilo kakav dokaz o vlasništvu, kao što su ugovor, rešenje o nasleđivanju ili građevinska dozvola. Na licu mesta, građani mogu dobiti informacije o tome da li je objekat upisan, da li postoji neusaglašenost u podacima ili da li se vodi postupak legalizacije.
Za građane koji imaju nalog na eUprava.gov.rs, postoji i usluga „Pregled nepokretnosti iz katastra“, koja omogućava pregled svih registrovanih nepokretnosti na njihovo ime. Ova usluga je još jedan način da se osigura da je vaša nepokretnost pravilno evidentirana.
Važno je napomenuti da program „Svoj na svome“ omogućava pojednostavljen i ubrzan upis neupisanih kuća, vikendica i drugih građevina, ali samo do 5. februara. Za pokretanje postupka, građani moraju podneti zahtev u nadležnoj službi RGZ, priložiti dokaz o vlasništvu, dostaviti geodetski snimak ili skicu objekta (ako postoji), te uplatiti propisanu naknadu, koja zavisi od zone i površine nepokretnosti.
Ukoliko se zahtev ne podnese u predviđenom roku, nepokretnost može biti evidentirana kao objekat nepoznatog vlasnika, što kasnije može otežati dokazivanje prava vlasništva u redovnom postupku, koji je znatno složeniji i skuplji.
Stoga, ako imate kuću, vikendicu ili pomoćni objekat, važno je da odmah proverite da li je upisan u katastar. Program „Svoj na svome“ predstavlja poslednju priliku za jednostavniji upis bez komplikacija, i njegovo trajanje ističe 5. februara. U svetlu svih ovih informacija, građani bi trebali da deluju brzo i provere pravni status svojih nepokretnosti kako bi zaštitili svoja prava i imovinu.
