Kako da prijavite objekat za legalizaciju

Slobodan Perić avatar

U Srbiji se uskoro uvodi novi zakon o legalizaciji objekata koji predviđa obavezno prijavljivanje svih nelegalnih građevina. Očekuje se da će zakon stupiti na snagu u oktobru, a rok za prijavu objekata počinje da teče 45 dana nakon njegovog usvajanja. Građani će imati priliku da legalizuju svoje objekte uz minimalne troškove, pri čemu će za 70% objekata trošak iznositi samo 100 evra.

Prijava objekta će biti moguća u digitalnoj formi putem online platforme, čime će se smanjiti potreba za obimnom papirologijom. Nakon podnošenja prijave, nadležni organi će evidentirati objekat i formalno utvrditi vlasništvo, što će omogućiti građanima da dobiju pravno priznanje za svoje nekretnine. Postupak legalizacije će biti pojednostavljen, a građani će na kraju dobiti sve potrebne dokumente koji potvrđuju njihovo vlasništvo.

Za građane koji nemaju tehničke mogućnosti da podnesu prijavu online, opštine su dužne da im pomognu i popune prijavu umesto njih, ukoliko donesu potrebnu dokumentaciju. Nakon isteka 45 dana od stupanja zakona na snagu, otvara se rok za prijavu koji će trajati 60 dana, a nakon toga će biti još 30 dana za primedbe i prigovore.

Troškovi legalizacije će se razlikovati zavisno od lokacije. U Beogradu, na primer, vlasnici stanova će plaćati između 100 i 1000 evra, dok će u unutrašnjosti Srbije minimalna fiksna cena za legalizaciju biti 100 evra. U gradovima sa više od 100.000 stanovnika, kao što su Novi Sad i Niš, cena će se kretati između 100 i 500 evra, dok će u manjim gradovima cena iznositi između 100 i 300 evra.

Osobe koje su korisnici socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, samohrani roditelji i porodice sa troje ili više dece biće oslobođene plaćanja takse za legalizaciju. Takođe, ako je investitor poznat, on će snositi troškove legalizacije, dok će u suprotnom vlasnici stanova plaćati fiksnu naknadu.

Važno je napomenuti da nelegalni objekti neće moći da budu legalizovani ako su građeni na zemljištu koje nije u privatnoj svojini, ili na površinama javne namene, poput puteva, škola i bolnica. Takođe, objekti privremenog karaktera, kao što su mobilne kuće i kontejnere, ne mogu biti legalizovani.

Ministarka Aleksandra Sofronijević je istakla da su dva glavna cilja donošenja ovog zakona „Svoj na svome“, što znači da će svaki evidentirani objekat biti upisan na vlasnika. Ovaj zakon će omogućiti da se objekti koji su do sada bili nelegalni legalizuju, čime će se rešiti mnogi problemi sa nekretninama.

U poređenju sa prethodnom procedurom, novi zakon će omogućiti da se prvo utvrdi ko ima pravo da postane vlasnik određene nekretnine, pre nego što se ispune svi tehnički uslovi. Ovo će značajno olakšati proces legalizacije i omogućiti brži upis prava svojine.

Očekuje se da će novi zakon imati značajan uticaj na tržište nekretnina u Srbiji, jer će se na tržištu za nekoliko meseci pojaviti mnoge nekretnine koje do sada nisu mogle biti prometovane. To bi moglo dovesti do sniženja cena nekretnina, što bi bilo korisno za potencijalne kupce.

U prethodnim godinama, troškovi legalizacije su bili značajno viši. Na primer, za kuće do 100 kvadratnih metara taksa je iznosila 5.000 dinara, dok su veće kuće imale znatno veće troškove. S novim zakonom, troškovi će biti znatno smanjeni, što će olakšati višemilionskoj populaciji legalizaciju njihovih nelegalnih objekata.

Građani su pozvani da prate usvajanje zakona i iskoriste priliku da se prijave čim zakon stupi na snagu. Očekuje se da će se na ovaj način značajno poboljšati pravni status mnogih građevina u Srbiji, čime će se doprineti većoj sigurnosti i stabilnosti na tržištu nekretnina.

Slobodan Perić avatar

Možda će vas zanimati: