Banke prilikom odobravanja kredita ne fokusiraju se isključivo na stanje na tržištu nekretnina, već pre svega na sposobnost klijenta da otplati dug. Ovo je istakao Dušan Uzelac, ekspert za bankarstvo, u emisiji na K1 televiziji. Prema njegovim rečima, banke ne prate stanje nekretnina, već se usredsređuju na finansijsku stabilnost klijenta. Njihov prioritet je da im se kredit vrati, a ne koliko nekretnina ima na tržištu.
Uzelac dalje objašnjava da stabilnost bankarskog sistema zavisi od dugoročnog finansiranja i naplate kredita. U trenutku kada klijent pokazuje sposobnost zarađivanja i potencijal za buduće prihode, banka ga vidi kao kvalitetnog klijenta. Ovo može stvoriti poteškoće za one koji žele da kupe svoj dom, jer se uslovi kredita ne prilagođavaju trenutnom stanju tržišta nekretnina.
Kamate na kredite prate makroekonomske mehanizme, kao što su Euribor i cena kapitala. Uzelac napominje da tržište nekretnina ne utiče direktno na kamatne stope, već su oni povezani sa širim ekonomskim kretanjima. Banke moraju balansirati između održavanja privredne aktivnosti i socijalnih posledica koje bi nastale ako bi građani bili nesposobni da otplaćuju svoje dugove.
Cene nekretnina u Beogradu su sve više, često upoređivane sa cenama u Beču. Uzelac ukazuje na društvena raslojavanja i promene u tipu nekretnina kao faktore koji utiču na visoke cene stanova. Na društvenim mrežama se često mogu videti oglasi za stanove od 100 kvadrata koji se prodaju za 600.000 evra. Iako mnogi komentarišu da su to nerealne cene, Uzelac objašnjava da je cena realna jer je neko zaista platio tu sumu.
Standardni stanovi više nisu jedina opcija, a nekretnine koje su nekada bile dostupne sada su preskupe za novije generacije. U kontekstu zakona o uknjižavanju i evidenciji nekretnina, Uzelac napominje da će novi propisi imati minimalan uticaj na tržište. Ovaj zakon neće omogućiti legalizaciju, već samo evidenciju nekretnina u katastru, što može generisati porez na imovinu.
Za one koji žele da investiraju u nekretnine, Uzelac predlaže projekat „Investiram na kvadrat“. Ovaj model omogućava običnim građanima da postanu mali investitori u nekretnine sa minimalnim ulaganjem od 2.000 evra. U okviru ovog projekta, građani mogu postati akcionari, učestvujući u finansiranju određenih kvadrata nekretnine. Uzelac objašnjava da se profit deli polovina-pola nakon prodaje.
Aktuelni projekti uključuju lokacije u Ustaničkoj ulici na Zvezdari i u Bulevaru, a Uzelac ističe da ovaj model predstavlja sigurno ulaganje sa minimalnim rizikom. Ovaj pristup može otvoriti vrata novim investitorima i pružiti priliku onima koji žele da se uključe u tržište nekretnina, čak i sa ograničenim finansijskim sredstvima.
U zaključku, trenutna situacija na tržištu nekretnina u Beogradu je kompleksna, sa faktorima poput bankarskog sistema, makroekonomske stabilnosti i društvenih promena koje utiču na cene i dostupnost stanova. Kako se tržište razvija, važno je pratiti ove trendove i prilagoditi se novim uslovima kako bi se osiguralo da građani imaju pristup adekvatnom stanovanju.
