Za 60.000 evra u Beogradu pre deset godina mogao je da se kupi prosečan stan u staroj gradnji od oko 50 kvadrata. Danas, međutim, za tu kvadraturu potrebno je izdvojiti gotovo tri puta više novca. Ipak, postoji i dalje nekretnina koje ne koštaju više od 60.000 evra, a u agencijama za nekretnine objašnjavaju da su to uglavnom manji stanovi, smešteni na periferiji grada, često sa značajnim nedostacima.
Prema podacima sa sajta 4zida, u Beogradu je trenutno oglašeno više od 100 stanova po ceni do 60.000 evra. Najjeftiniji stan je garsonjera površine 18 kvadrata u Zemun Polju, koja se prodaje za 21.000 evra. U najnižem cenovnom rangu nalazi se i stan od 26 kvadrata u Makiškoj koloniji na Čukarici, po ceni od 25.000 evra.
Ovi oglasi predstavljaju donju granicu tržišne ponude i odnose se isključivo na male stanove u krajevima grada koji su udaljeni od centra. U naseljima kao što su Medaković, Višnjička banja, Kumodraž, Leštane, Zemun, Kaluđerica i Labudovo brdo, za iznos do 60.000 evra uglavnom se nude stanovi površine od 18 do 34 kvadrata. To su pre svega garsonjere i manji jednosobni stanovi. Veće kvadrature od 45 do 55 kvadrata mogu se pronaći u Mladenovcu, Borči, Padinskoj Skeli i Krnjači, ali su i dalje u znatnijem odstojanju od centra grada.
Mirjana Todorović iz agencije “Europolis nekretnine” naglašava da je moguće kupiti stan do 60.000 evra, ali uz ozbiljne kompromise. Na udaljenim lokacijama ili malim kvadraturama, dok je nerealno očekivati da se za te pare može pronaći stan od 30 do 40 kvadrata u gradu. U ovom cenovnom rangu uglavnom se kupuju garsonjere ili manji jednosobni stanovi, često u starijoj gradnji s potrebom za adaptacijom.
Budžet do 80.000 evra omogućava nešto širi izbor. Za taj novac u gradskim opštinama može da se kupi nekretnina od 25 do 40 kvadrata na Altini ili na Ugrinovačkom putu. Takođe, u Mirijevu, na Karaburmi, kao i u delovima Čukarice i Rakovice, kupci mogu naći stanove po sličnim cenama. U rubnim gradskim zonama, kupac za isti novac dobija više kvadrata, ali uz kompromise u prevozu i infrastrukturi.
Kada se razmatraju stanovi između 65.000 i 80.000 evra, manji stanovi, površine od 23 do 35 kvadrata, pojavljuju se u naseljima kao što su Lekino brdo, Cerak, Karaburma, kao i u Mirijevu i Starom Košutnjaku. Za isti iznos, veći kvadrati mogu se pronaći u naselju Kotež, Galenika u Zemunu, Obrenovcu i Mladenovcu, dok se u Sremčici mogu naći i izuzetno veliki stanovi, čak do 133 kvadrata.
U cenovnom segmentu do 100.000 evra ponuda stanova u Beogradu je znatno veća. Na sajtu 4zida trenutno je oglašeno 900 stanova u tom rasponu. Stanovi po toj ceni mogu se naći i u centralnim delovima grada, ali tada su to manji kvadrati. Na primer, na Senjaku se nudi stan od 30 kvadrata za 95.000 evra, dok se na Zelenom vencu oglašava stan od 26 kvadrata po ceni od 98.000 evra. U naseljima dalje od centra, za isti budžet moguće je dobiti više prostora.
Rang nekretnina čija je cena do 100.000 evra najtraženiji je budžet na tržištu, a konkurencija kupaca je najveća. U tom cenovnom opsegu kupuju se stanovi u starogradnji veličine od 35 do 40 m², često sa potrebom za renoviranjem. U novogradnji se nude manji stanovi od 25 do 40 m², često u rubnim delovima opština. Ponuda stanova u ovom cenovnom opsegu je nezavidna, pa se nekretnine koje ne zahtevaju ozbiljne kompromise prodaju na dnevnom nivou.
Kupci se najčešće dele u dve grupe. Prva grupa želi da ostane „u gradu“ i odlučuje se za manji stan u Mirijevu, na Zvezdari, na Karaburmi ili u Višnjičkoj zoni. Druga grupa su oni koji žele više kvadrata, ali su spremni na udaljenost i biraju Padinsku Skelu, Kaluđericu ili pojedine delove prigradskih opština.
