Prilikom kupovine nekretnine, važno je ne razmatrati samo cenu same nekretnine, već i dodatne troškove koji mogu znatno uticati na vaš budžet i vreme. Ovi troškovi mogu biti različiti i obuhvataju različite aspekte procesa kupovine. U ovom tekstu ćemo se osvrnuti na najvažnije troškove koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine nekretnine u Srbiji.
Jedan od prvih troškova koji se pojavljuje prilikom kupovine nekretnine je porez na prenos apsolutnih prava. U Srbiji, ovaj porez iznosi 2,5% od kupoprodajne cene za polovnu nekretninu. Ako kupujete novu nekretninu direktno od investitora, oslobođeni ste ovog poreza, ali tada plaćate PDV u iznosu od 10%. Takođe, ukoliko prvi put kupujete stan, možete biti oslobođeni ovog poreza za površinu do 40 m², kao i za članove porodice koji nemaju nekretninu u svojini.
S obzirom na to da je kupovina nekretnine složen proces, preporučuje se angažovanje advokata. Advokatske usluge obuhvataju proveru vlasničkih dokumenata, sastavljanje kupoprodajnog ugovora i zaštitu kupca od prevara. Cena advokatskih usluga obično varira od 0,5% do 1% vrednosti nekretnine.
Notarski troškovi su takođe bitan deo procesa kupovine nekretnine. Svi kupoprodajni ugovori moraju biti overeni kod notara, a trošak zavisi od vrednosti nekretnine. Na primer, za stan koji košta 100.000 evra, overa kod notara može iznositi oko 40.000 dinara. Ako se odlučite za kredit, tu su dodatni troškovi izrade predugovora i ugovora.
Ako se odlučite za kupovinu stana na kredit, banka obično naplaćuje troškove obrade kredita koji mogu iznositi od 0,5% do 1,5% vrednosti kredita. Pored toga, tu su i troškovi procene nekretnine, koji se kreću od 100 do 200 evra. Takođe, trošak za transfer novca može iznositi od 50 do 150 evra, u zavisnosti od toga da li su prodavac i kupac u istoj banci.
Ukoliko kupujete stan gotovinom, potrebno je platiti trošak izdavanja Clausule Intabulandi, koji iznosi 4.000 dinara. Ovaj dokument omogućava upis prava svojine u Katastar nepokretnosti.
Osiguranje nekretnine je još jedan trošak koji morate uzeti u obzir, posebno ako uzimate stambeni kredit. Banke često zahtevaju osiguranje koje pokriva štete od požara, poplava i drugih nesreća. Troškovi osiguranja zavise od vrste osiguranja i vrednosti nekretnine.
Agencijske provizije su takođe važne, posebno ako angažujete agenta da vam pomogne u pronalaženju nekretnine. Provizije se obično kreću od 2% do 3% vrednosti nekretnine i pokrivaju usluge pretrage, pregovora i koordinacije procesa kupovine.
Pored formalnih troškova, važno je razmotriti i troškove selidbe, adaptacije ili renoviranja. Ovi troškovi variraju u zavisnosti od vaših želja i potreba, a vi imate potpunu kontrolu nad tim koliko želite da potrošite na njih.
U zaključku, prilikom kupovine nekretnine, važno je uzeti u obzir sve dodatne troškove koji mogu nastati tokom procesa. Priprema i planiranje budžeta mogu vam pomoći da izbegnete neočekivane troškove i osigurate da vaša kupovina bude što jednostavnija i efikasnija. Planirajte unapred i informišite se o svim aspektima kupovine nekretnine kako biste doneli najbolje odluke za svoju budućnost.
