Republički geodetski zavod (RGZ) nedavno je objavio brošuru koja sadrži važne informacije o procesu legalizacije nelegalno izgrađenih objekata. Ovaj zakon omogućava građanima da postanu registrovani vlasnici objekata u kojima žive ili rade, čime se nastoji staviti tačka na problem nelegalne gradnje u Srbiji. Ova inicijativa je posebno značajna jer omogućava ljudima da budu „svoji na svome“ i da legalizuju svoje nekretnine.
U brošuri je navedeno da će se prijave za upis nepokretnosti podnositi isključivo putem online platforme, uz podršku lokalnih samouprava. Odluku o vlasništvu donosi Agencija za prostorno planiranje i urbanizam. Ovaj novi pristup omogućava efikasnije upravljanje podacima i bržu obradu prijava.
Za prijavu je potrebno priložiti određene informacije, kao što su JMBG podnosioca, broj katastarske parcele, adresu, podatke o objektu, kao i dokaz o vlasništvu. Takođe, potrebno je dostaviti fotografije objekta, geodetski elaborat ili drugu vrstu dokaza, kao i izjavu da su svi podaci tačni.
Kada podnosite prijavu, proces će se odvijati kroz nekoliko faza. Prvo, opštine će uneti svoje zoning planove na platformu u roku od 30 dana od donošenja zakona. Nakon toga, Agencija će proveriti dostavljene podatke u roku od 15 dana. Građani će zatim imati 60 dana da podnesu prijavu za svaku nepokretnost pojedinačno.
Agencija će uporediti podatke iz prijava sa javnim evidencijama i doneti odluku o vlasništvu. Ukoliko je odluka pozitivna, Agencija će izdata potvrdu i dostaviti je RGZ-u, koji će izvršiti prioritetni upis prava svojine bez naplate taksi i naknada. Ova olakšica je važna jer će omogućiti građanima da brže dobiju svoja prava.
U slučaju negativne odluke, Agencija će odmah obavestiti podnosioca prijave i nadležnog građevinskog inspektora. Takođe, objekti izgrađeni na tuđem privatnom zemljištu bez pravnog osnova moraće da reše odnose sa vlasnikom zemljišta.
Važno je napomenuti da će objekti izgrađeni na površinama koje su planirane za javnu namenu ili u zaštićenim područjima biti uklonjeni ili će postati vlasništvo države. Privremeni objekti, poput mobilnih kuća i kontejnera, biće evidentirani, ali bez upisa prava svojine.
Što se tiče troškova, naknade za upis prava svojine variraju u zavisnosti od tipa objekta i lokalne samouprave. Na primer, za porodične kuće i stanove u Beogradu, naknade se kreću od 100 do 1.000 evra. Za lokalne samouprave do 100.000 stanovnika, naknade su od 100 do 500 evra, dok je za manje opštine naknada ispod 100 evra.
Takođe, određene kategorije građana, poput osoba sa invaliditetom, boraca i samohranih roditelja, biće oslobođene plaćanja naknade. RGZ je naglasio da zakon još uvek nije usvojen i da platforma za podnošenje prijava nije dostupna, ali će građani biti blagovremeno obavešteni o svim promenama putem kontakt centra i lokalnih samouprava.
Ova legalizacija predstavlja značajan korak ka rešavanju problema nelegalne gradnje u Srbiji, omogućavajući građanima da postanu vlasnici svojih nekretnina i da unaprede svoje životne uslove. Kroz ovaj proces, država stvara pravni okvir koji bi trebao da doprinese većoj sigurnosti u vezi sa vlasničkim pravima i smanjenju broja nelegalno izgrađenih objekata u budućnosti.
