Tržište nekretnina u Srbiji u 2026. godini suočava se s brojnim izazovima, ali država nastavlja sa programima finansijske podrške koji mogu olakšati proces kupovine stambenog prostora. Bez obzira na to da li ste prvi kupac ili tražite dodatni prostor zbog proširenja porodice, važno je informisati se o dostupnim subvencijama i poreskim olakšicama.
Jedna od najznačajnijih mera je subvencija za majke, koja iznosi do 20.000 evra. Ova pomoć je namenjena majkama koje su dobile dete u prethodnom periodu, a država pokriva do 20% vrednosti nekretnine, s maksimalnim iznosom od 20.000 evra. Ključni uslov je da majka ne sme imati drugu nekretninu na teritoriji Srbije, a prihodi partnera ne smeju prelaziti zakonski definisani limit.
Za kupce prvih stanova u novogradnji postoji mogućnost povraćaja PDV-a koji iznosi 10%. Ovaj povraćaj se može ostvariti za površinu do 40 kvadrata, uz dodatnih 15 kvadrata po članu domaćinstva koji takođe nema nekretninu. Na primer, tročlana porodica može ostvariti povraćaj poreza na stan od 55 kvadrata, što može značajno smanjiti ukupan trošak.
Kupci koji su se odlučili za starogradnju mogu da iskoriste oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2,5% od vrednosti nekretnine. Ova olakšica se odnosi isključivo na kupce koji prvi put stiču nekretninu, a važi za 40 kvadrata za kupca i po 15 kvadrata po članu domaćinstva.
Osim nacionalnih mera, lokalne samouprave takođe nude specifične programe podrške, posebno za mlade bračne parove i stručnjake u deficitarnim zanimanjima. Preporučuje se da se kupci informišu o aktuelnim konkursima u svom gradu, jer se ovi programi često dopunjuju tokom godine.
Subvencionisani stambeni krediti za mlade do 35 godina postali su popularan model kupovine prve nekretnine. Ovi krediti omogućavaju bržu proceduru, jer se sredstva isplaćuju direktno kupcu, a kasnije se refundiraju od strane države. Ovaj program je postao aktivan od marta 2025. godine i omogućava mladima da lakše dođu do svog prvog doma.
Važno je napomenuti da proces dobijanja subvencija zahteva pažljivo prikupljanje dokumentacije i poštovanje rokova. Pre nego što potpišete predugovor, obavezno proverite da li ispunjavate sve kriterijume, jer se pravo na subvencije gubi ako se kupoprodajni ugovor već overi bez prethodne pripreme zahteva.
Korišćenjem ovih olakšica, kupci nekretnina u Srbiji mogu značajno uštedeti, što može biti ključno u trenutnim ekonomskim okolnostima. Uzimajući u obzir sve dostupne subvencije i poreske olakšice, potencijalni kupci imaju priliku da olakšaju svoj put do stambenog prostora, a time i poboljšaju svoju finansijsku situaciju. Na kraju, važno je biti dobro informisan i iskoristiti sve dostupne mogućnosti kako bi se smanjili troškovi i olakšao proces kupovine nekretnine.
