Od 1. januara 2026. godine, građanima Srbije biće omogućeno da upišu pravo svojine na nepokretnosti i na osnovu starijih isprava, čak i u situacijama kada nedostaju neki od ranije obaveznih dokumenata. Ova nova mogućnost, koja se naziva ciljano konvalidacija, uvedena je izmenama Zakona o državnom premeru i katastru. Ovaj postupak je već izazvao veliko interesovanje među vlasnicima nekretnina, koji se suočavaju sa raznim problemima prilikom pokušaja upisa svoje imovine.
Jedan od najčešćih problema u praksi su razlike u ličnim podacima na starim dokumentima, kao i tehnička pitanja vezana za podnošenje zahteva za upis nepokretnosti u katastar. Na ovo su se nadležni u Republickom geodetskom zavodu (RGZ) već susretali, a mnogi građani su postavljali pitanja o tome šta da rade ukoliko u starim kupoprodajnim ugovorima stoji odredba o obaveznoj potvrdi o isplati, a ta potvrda nije dostupna.
U praksi, mnogi građani su se suočavali sa situacijom da u starom kupoprodajnom ugovoru postoji odredba da se upis prava svojine može izvršiti tek nakon što prodavac izda potvrdu o isplati kupoprodajne cene, koja je često izgubljena ili nikada nije sačuvana. Ovaj nedostatak je do sada predstavljao prepreku za upis u katastar, jer bez potvrde nije bilo moguće dokazati da je ugovor u potpunosti realizovan.
Iz RGZ-a objašnjavaju da se u ovakvim slučajevima ipak može ostvariti upis prava svojine po postupku ciljane konvalidacije, ali pod jednim važnim uslovom – da je ugovor overen pre 31. oktobra 1995. godine. U tim slučajevima, smatraće se da se radi o starim pravnim osnovima koji podležu posebnom režimu konvalidacije, bez obzira na nedostatak potvrde o isplati koja je bila predviđena ugovorom.
Ciljana konvalidacija je uvedena kako bi se rešavali višedecenijski problemi sa starim ugovorima, potvrđama i drugim ispravama koje zbog formalnih grešaka, neusklađenih podataka ili nedostajućih elemenata nisu mogle da budu sprovedene u katastru. Ova procedura je namenjena građanima koji faktički poseduju nepokretnost, ali čije pravo nije formalno upisano, omogućavajući im da konačno usklade faktičko i pravno stanje.
Pre nego što podnesu zahtev za upis, stručnjaci savetuju građane da provere datum overe ugovora, jer je upravo taj datum ključan za primenu ciljane konvalidacije u situacijama kada nedostaje potvrda o isplati ili drugi prateći dokument. Iz RGZ-a su najavili da će u narednom periodu objavljivati dodatna pojašnjenja za najčešća pitanja građana, s obzirom na to da se očekuje veliki broj zahteva po novim pravilima.
Ova nova procedura može značajno olakšati proces upisa prava svojine za mnoge građane koji su se suočavali sa administrativnim preprekama u prethodnim godinama. Ciljana konvalidacija predstavlja korak ka unapređenju pravnog sistema i omogućava građanima da na jednostavan način reše svoje imovinske odnose.
U svetlu ovih izmena, očekuje se povećan broj zahteva i interesovanja za upis prava svojine, što će dodatno opteretiti nadležene institucije. Građani bi trebali da budu informisani o svojim pravima i obavezama, kao i o potrebnoj dokumentaciji koju treba priložiti prilikom podnošenja zahteva. Ova nova pravila predstavljaju značajan napredak u rešavanju problema vezanih za imovinska prava i olakšavaju pristup pravdi za sve građane Srbije.
