Beograd i Novi Sad su tradicionalno bili najtraženiji gradovi za investiranje u nekretnine, ali manji gradovi poput Smedereva, Bora, Zaječara i Vranja sve više privlače kupce i investitore. Ovi gradovi nude povoljnije cene i potencijalne opcije za zaradu, što ih čini interesantnim za ulaganje, piše portal 4zida.rs.
Iako Jugoistočna Srbija čini manje od 10% ukupnog prometa nekretnina u zemlji, poslednjih godina beleži ubrzan rast. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), svi regioni su u prvom tromesečju 2025. godine zabeležili godišnji rast prodaje nekretnina. Međutim, u Beogradu je taj rast bio minimalan, samo 0,3%, dok su cene skočile za 10,3%. Nasuprot tome, region Južne i Istočne Srbije zabeležio je najveći rast prodaje stanova od 41,4%, uz rast vrednosti prometa od 87,8%.
U Boru je ponuda novogradnje veoma slaba, ali su cene stanova u starim zgradama porasle za čak 38% u 2024. godini, što je najveći porast u Srbiji. U Zaječaru je zabeleženo povećanje cena od 28%. Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida objašnjava da su ovako visoke stope rasta uglavnom rezultat niske osnovice, budući da je tržište manje razvijeno.
Ključni faktori koji oblikuju tržište nekretnina u manjim gradovima su ekonomska situacija, demografija, stanje infrastrukture i starost nekretnina. Niže prosečne plate i slabija ekonomska aktivnost smanjuju kupovnu moć, ali omogućavaju povoljnije cene kvadrata. Odliv stanovništva prema većim centrima smanjuje lokalnu potražnju, ali otvara prostor za investitore koji se fokusiraju na tržište izdavanja.
U Zaječaru, prosečna cena oglašenih stanova je oko 1.200 evra po kvadratu, dok su kuće prosečno oko 590 evra. U Boru, cene kuća kreću se između 1.000 i 1.300 evra po kvadratu. U Smederevu, cene kuća variraju od 320 do 1.000 evra po kvadratu, dok su prosečne cene stanova 740 evra po kvadratu.
Niš, kao najveći grad na jugu Srbije, beleži cene stanova od oko 1.760 evra, pri čemu je broj prodatih novih stanova porastao za 60% u prvoj polovini prošle godine. U Beogradu, prosečna cena stana od 50 kvadrata iznosi 130.000 evra, dok je u Novom Sadu ta cena oko 116.000 evra. U Smederevu, isti stan može se kupiti za 67.750 evra, što pokazuje znatnu razliku u cijenama.
Investicije u nekretnine u jugoistočnoj Srbiji mogu biti atraktivne zbog niskih cena i mogućnosti za rast. Stručnjaci smatraju da, iako region još uvek nije dostigao nivo razvijenosti kao Beograd, dinamika rasta prometa i cena ukazuje na značajan potencijal. Sa infrastrukturnim projektima koji se polako realizuju, jugoistočna Srbija postaje sve privlačnija za investitore.
U Vranju, cene kvadrata se kreću ispod 800 evra, dok u Leskovcu prosečna cena iznosi oko 1.150 evra. Manji gradovi, kao što su Zaječar i Vranje, nude još niže ulazne troškove, što ih čini privlačnim za investitore.
Iako jugoistočna Srbija još uvek nije na nivou razvijenosti kao Beograd, rast i potražnja ukazuju na to da je ovo područje strateški pametan izbor za ulaganje. Investitori koji traže niže ulazne troškove i mogućnost dobrog prinosa mogu naći brojne opcije u ovom regionu.
