Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za četvrti kvartal 2025. godine ukazuju na nastavak rasta cena nekretnina u Srbiji. Indeks cena stanova dostigao je vrednost od 190,43, što predstavlja međugodišnji rast od 5,70%. Kada se uporedi sa trećim kvartalom iste godine, cene su u proseku porasle za 1,34%. Ovaj trend rasta cena evidentan je i u segmentima novogradnje i starogradnje, pri čemu su stanovi kupljeni direktno od investitora poskupeli za 5,71%, dok je kod starijih stanova zabeležen rast od 5,69%.
Četvrti kvartal 2025. obeležila je rekordna ukupna vrednost tržišta stanova, koja je dostigla iznos od 1,448 milijardi evra. Ova cifra predstavlja porast od 13,8% u odnosu na isti period prethodne godine. U ovom kvartalu zaključen je 14.212 kupoprodajnih ugovora, što označava rast od 4,7%. Ovi podaci govore o ojačavanju tržišta nekretnina, kao i o rastu potražnje za stanovima širom Srbije.
Iako cene nekretnina rastu u gotovo svim delovima zemlje, regionalne razlike su i dalje prisutne. Beograd beleži najviši godišnji rast cena od 6,32%, a vrednost prometa povećana je za 17,9%. Region Šumadije i Zapadne Srbije prednjači po broju prodatih stanova, sa rastom od 7,9%, dok je vrednost prometa veća za 15,7%. U ovom regionu cene su porasle za 4,33% na godišnjem nivou. U Vojvodini su cene nekretnina povećane za 5,77%, uz blagi rast broja transakcija od 0,4%. Južna i Istočna Srbija beleže rast cena od 5,35%, uz značajan skok vrednosti prometa od 17,3%.
Kada se uporedi situacija u Srbiji sa Evropskom unijom, jasno je da Srbija beleži stabilan rast cena. Prosečan rast cena nekretnina u EU iznosi 5,51%, ali su u nekim zemljama zabeležena znatno veća poskupljenja. Mađarska prednjači sa rastom od 21,1%, zatim slede Portugal sa 17,68% i Bugarska sa 15,37%. S druge strane, Finska beleži pad cena od 3,12%.
Procena vrednosti stana može se obaviti na osnovu RGZ indeksa. Građani mogu sami da procene koliko je porasla vrednost njihove nekretnine od trenutka kupovine koristeći formulu: (Cena kupovine stana × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = trenutna vrednost. Na primer, stan kupljen u drugom kvartalu 2020. godine u Beogradu za 150.000 evra, kada je indeks iznosio 112,67, danas vredi oko 238.293 evra, uz trenutni indeks za novogradnju od 178,99. To znači da je vrednost takve nekretnine porasla za približno 59% za nešto više od pet godina.
Ovi podaci ukazuju na to da tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da raste, što može biti pozitivna vest za investitore i one koji planiraju kupovinu nekretnina. Sa rastom cena, povećava se i vrednost nekretnina, što može biti od koristi za sve koji su uložili u ovaj sektor. S obzirom na to da se trendovi pokazuju kao stabilni, može se očekivati da će i dalje postojati interesovanje za kupovinu stanova, posebno u gradovima kao što su Beograd i Novi Sad, gde se beleže najveći porasti.
U svetlu ovih informacija, važno je napomenuti da potencijalni kupci i investitori treba da budu svesni trenutnih tržišnih kretanja i da razmotre sve relevantne faktore pre donošenja odluka. Sa pravim informacijama i analizom, moguće je doneti mudre odluke koje će dugoročno doneti koristi.
