Cene nekretnina u Beogradu i drugim gradovima Srbije neprestano rastu, a potražnja za stanovima ostaje visoka uprkos opadajućem broju izdatih građevinskih dozvola. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u maju je izdato nešto više od 2.200 građevinskih dozvola, što predstavlja smanjenje od 9,5% u odnosu na isti period prošle godine. Ove tendencije ukazuju na to da se ne očekuje stagnacija cena u bliskoj budućnosti.
Konsultant za nekretnine Milić Đoković naglašava da će cene nekretnina nastaviti da rastu, posebno u domenu inflacije evra. On savetuje sve koji planiraju da kupe nekretninu da to učine što pre, jer se očekuje da će cene nastaviti da rastu, dok plate ne prate ovaj trend. “Niti ćemo biti mlađi, niti ćemo imati veću kreditnu sposobnost. Cene nekretnina ne prate rast plata,“ ističe Đoković.
U Beogradu, prosečna cena kvadratnog metra iznosi oko 2.500 evra, dok u centralnim gradskim lokacijama cena može dostići između 3.500 i 4.500 evra po kvadratu. Na periferiji, međutim, moguće je pronaći stanove po ceni od 1.700 do 2.000 evra po kvadratu. Đoković takođe ističe da su cene garaža dostigle slične nivoe kao cene stanova, sa prosečnom cenom garaže između 25.000 i 40.000 evra, dok su najskuplje garaže prodane za čak 72.000 evra.
Kada je reč o mladima koji žele da kupe svoj prvi stan, Đoković savetuje da budu realni u svojim očekivanjima. Preporučuje da se fokusiraju na lokacije kao što su Mirijevo, Batajnica, Borča, Železnik, Sremčica, Vidikovac i Miljakovac, gde su cene pristupačnije i gde je život moguć. “Ne može vam prvi stan biti na Vračaru ili Starom gradu. To jednostavno nije realno,“ naglašava Đoković.
Ono što dodatno komplikuje situaciju na tržištu nekretnina su političke i ekonomske okolnosti, uključujući međunarodne odnose i situaciju u Ukrajini. Kako Đoković objašnjava, tržište nekretnina u Srbiji je veoma osetljivo i zavisi od mnogih faktora, uključujući cene sirovina i migraciju radne snage. “U narednih šest meseci do godinu dana ne očekujem stagnaciju cena. Sigurno će doći do daljeg rasta,“ zaključuje Đoković.
U svetlu ovih informacija, važno je da potencijalni kupci budu pažljivi i informisani pre nego što donesu odluku o kupovini nekretnine. Savetovanje sa stručnjacima i agentima za nekretnine može pomoći da se izbegnu loše investicije i da se pronađu najbolji uslovi za kupovinu. Sa rastom cena nekretnina, važno je da se razume trenutna situacija na tržištu i da se donesu mudre odluke koje će osigurati stabilnu budućnost.
