Atina – Razlika između cena nekretnina i raspoloživog dohotka u Grčkoj se povećava, što značajno smanjuje broj domaćih kupaca koji mogu priuštiti kupovinu nekretnine. Ove tvrdnje izneli su stručnjaci za tržište nekretnina tokom konferencije Prodekspo 2025. Predsednik Panhelenske federacije udruženja agenata za nekretnine Atine i Atike, Lefteris Potamjanos, istakao je da su domaći kupci sve više pogođeni rastućim cenama, što ih čini ranjivim na potencijalnu krizu na tržištu nekretnina.
Potamjanos je naglasio da se situacija dodatno komplikuje dugim kašnjenjima u prenosima vlasništva. Prema njegovim rečima, postoji paraliza u kupovini i prodaji nekretnina, pri čemu milijarde evra vredne nekretnine čekaju mesece da se njihova kupovina ili prodaja završi. Ova situacija dovodi do stagnacije na tržištu, što može imati dugoročne posledice po ekonomiju.
Osim problema sa prenosom vlasništva, Potamjanos je ukazao na neaktivan građevinski fond u zemlji, što rezultira „ogromnim, mrtvim kapitalom“ koji čeka da bude aktiviran. Ova situacija otežava dinamiku tržišta nekretnina, a u isto vreme otežava i mogućnost domaćih kupaca da pronađu pristupačne nekretnine.
Zamenik ministra ekonomije i finansija, Jorgos Kociras, izjavio je da se već sprovode akcije kako bi se na tržište plasirale nove nekretnine. Kociras je istakao da vlada želi da vidi kako će mere koje će biti izglasane funkcionisati. U toku je odbitak poreza vezan za renoviranje kuća, što bi moglo doprineti povećanju broja dostupnih nekretnina. Ove mere su deo šire strategije za stimulisanje tržišta nekretnina, koja se suočava sa izazovima.
Izvršni direktor kompanije Prelevits & Georgakos, Kostas Georgakos, naglasio je da veliki broj grčkih kupaca ne može da priušti nekretnine skuplje od 200.000 evra. Ova informacija dodatno osvetljava trenutnu situaciju na tržištu, gde su cene nekretnina u porastu, dok su plate i raspoloživi dohodak građana stagnirali. S obzirom na to, mnogi potencijalni kupci su isključeni iz tržišta.
Generalni direktor kompanije FinTHESIS, Andreas Protopapas, rekao je da se 80 odsto kupovina i prodaja nekretnina u Grčkoj i dalje obavlja gotovinom. Ova činjenica ukazuje na to da su mnogi kupci ne samo zabrinuti zbog visoke cene nekretnina, već i zbog nedostatka pristupa bankarskim kreditima. Ipak, Protopapas smatra da će u narednim godinama doći do povećanja udela kupovina nekretnina putem bankarskih kredita, s obzirom na to da banke žele da nude kredite.
Tržište nekretnina u Grčkoj se suočava sa brojnim izazovima, a stručnjaci upozoravaju da bi trenutna situacija mogla dovesti do ozbiljnih problema ukoliko se ne preduzmu odgovarajuće mere. Sve više domaćih kupaca se suočava sa teškoćama prilikom pokušaja da kupe nekretnine, dok se tržište sve više oslanja na potražnju iz inostranstva. Ova zavisnost može biti rizična, jer međunarodni faktori mogu značajno uticati na lokalno tržište.
U svetlu ovih izazova, važno je da se preduzmu koraci kako bi se poboljšala situacija na tržištu nekretnina. Kako bi se osiguralo da domaći kupci mogu da učestvuju u tržištu, ključno je uvesti mere koje će povećati dostupnost nekretnina i olakšati pristup finansiranju. Bez ovih mera, tržište nekretnina u Grčkoj može ostati u stagnaciji, što bi imalo dugoročne posledice po ekonomiju zemlje.
