U septembru je Vlada Srbije usvojila Nacrt zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis nekretnina, koji će se sutra naći na jesenjem zasedanju Skupštine Srbije. Ovaj zakon o legalizaciji nekretnina mogao bi značajno uticati na tržište, kako smatra agent za nekretnine Jovica Vlahović. On ističe da će omogućiti promet nekretnina ne samo u Beogradu i Novom Sadu, već i širom Srbije. Cene nekretnina variraju od lokacije do lokacije, i moguće je da će na nekim mestima doći do korekcije cena, odnosno njihovog spuštanja, ukoliko se poveća broj nekretnina na tržištu.
Vlahović naglašava da na atraktivnim lokacijama, kao što su Novi Beograd, Vračar i Stari grad, neće doći do smanjenja cena, jer ne postoji značajan broj nelegalizovanih objekata koji bi mogli da utiču na tržište. On smatra da su trenutne cene nekretnina nerealne, te da vlasnici često formiraju cene na osnovu informacija iz oglasa, što dovodi do visoke i stabilne cene, koja ne odgovara realnim vrednostima.
Tržište nekretnina u Beogradu beleži konstantan rast, a početkom godine prosečna cena kvadrata novogradnje kretala se između 2.500 i 2.648 evra, dok su stanovi bliže centru dostizali cene i do 4.500 evra po kvadratu. U Nišu je prosečna cena bila oko 1.700 evra, dok su u Novom Sadu cene varirale između 1.800 i 2.350 evra po kvadratu.
Ekonomista Ljubodrag Savić ocenjuje da bi efekat legalizacije mogao da ide u korist kupaca, što bi moglo da dovede do pada cena na tržištu. Kako objašnjava, ukoliko legalizacija bude sprovedena kako je planirano, moguće je da će cene nekretnina pasti, jer se očekuje da će veliki broj ljudi legalizovati svoje stanove. Iako neće svi objekti izaći na tržište, značajan deo hoće, što bi moglo uticati na ponudu i potražnju.
Savić takođe naglašava da će novi zakon podstaknuti promet nekretnina, jer će mnogi građani moći da dobiju kvalitetne hipotekarne kredite, što ranije nije bilo moguće zbog nedostatka dozvola za legalizaciju. Vlasnici prate kretanja na tržištu, iako se promene neće desiti naglo, može doći do postepenog pada vrednosti kvadrata, posebno kod stanova izgrađenih u poslednje dve decenije.
U Srbiji gotovo pet miliona objekata čeka na legalizaciju, a Nacrt zakona o legalizaciji ocenjuje se kao korak u dobrom pravcu, jer će vlasnicima pružiti pravnu sigurnost. Ipak, postoje delovi Beograda sa velikim brojem nerešenih imovinsko-pravnih odnosa, kao što su Zemun Polje, Altina, Kaluđerica, Busije, Kotež, Žarkovo i Borča. Ove lokacije nisu dovoljno atraktivne upravo zbog nedostatka adekvatne infrastrukture.
Cene stambenih i poslovnih prostora poslednjih godina variraju pod uticajem različitih faktora, uključujući ekonomsku situaciju, urbani razvoj, kao i inflaciju i kamatne stope. Svi ovi faktori oblikuju dinamiku tržišta nekretnina u Srbiji. U trenutnoj situaciji, Vlahović ne očekuje pad cena u bliskoj budućnosti, te savetuje klijentima da iskoriste postojeće ponude ukoliko su zainteresovani za kupovinu.
U zaključku, legalizacija nekretnina može doneti pozitivne promene na tržištu, ali je važno pratiti razvoj situacije i kretanja cena kako bi se doneli ispravni poslovni potezi. Dok će neki vlasnici možda biti prinuđeni da smanje svoje cene, na atraktivnim lokacijama se to verovatno neće dogoditi, što može dodatno otežati situaciju za kupce.
